项目地址:上海市浦东新区中科路1699号
竣工时间:2024年6月
开发商:上海翌鑫置业有限公司
运营商:陆家嘴物业管理有限公司
项目定位:张江科学城核心地标,全球科创企业聚集地
总建筑面积:约21.4万平方米(含裙楼),办公面积67,254㎡
建筑高度:160米,地上30层(实际楼层4-30F),地下3层
建筑核心参数标准层面积:2560-2722㎡,可分割面积340-2710㎡
得房率:约70%
层高/净高:标准层高4.5米,净高3.1米;顶层交易层层高6米
电梯系统:13部客梯(低区3台、中区4台、高区6台)+2部货梯+2部转换梯
空调系统:VAV全空气系统,24小时冷却水供应,过滤等级 G4+F8+F7
楼板承重:3.5KN/㎡(普通区),7KN/㎡(核心筒附近)
供电标准:双路35kV电源,每层120kW,预留800kVA租户发电机位
认证体系:LEED金级、WELL金级、绿建二星&绿色运营二星
空间设计亮点2层连廊:连接陆悦天地、希尔顿酒店等周边设施
7个双层挑空区域:最高9米,支持路演、展览等场景
屋顶花园+公共社交空间:提升办公体验
功能配置150mm架空地板:灵活布线
每层预留2处可拆卸楼板+上下水点
可容纳2000人食堂:提供8大菜系
配套设施商业配套:2.6万㎡裙楼商业+10万㎡陆悦天地
酒店:5万㎡张江希尔顿酒店(已开业)
居住:700套白领公寓(张江雍萃)
会议中心:科学城会堂(高规格会展空间)
科创服务:5400㎡光合聚汇创投会客厅,含路演厅、共享办公、一站式服务平台
交通优势轨交:13号线学林路站无缝衔接,21号线(在建)双轨交汇
路网:毗邻华夏中环线、申江路中环线、外环绕城高速、龙东大道、罗山路高架
产业生态主导产业:集成电路、生物医药、人工智能、在线新经济、航天航空
入驻企业:辉瑞、海光信息、Insta360等龙头企业
周边园区:AI未来街区、科学之门双子塔、研创园、投创园、人工智能岛等
租赁信息租金报价:3.5-4.5元/平/天(层高溢价)
物业费用:35元/㎡/月(陆家嘴物业)
联合办公:1600元/位/月(含物业/水电/网络),支持4-50人团队
停车费用:600元/月/辆(非固定)
技术参数电梯:迅达电梯,低区2.5m/s,中高区4.0m/s,自动派梯系统
电气:1,500kVA柴油发电机,租户用电80-90W/㎡,保障用电20W/㎡
弱电:人脸识别门禁、无线对讲全覆盖、运营商信号全覆盖
消防:2部2,000kg消防梯,地库转换梯2部
上海科技投资大厦是“全球科创中心核心载体”,凭借双轨交汇、三重绿色认证、产业生态闭环及陆家嘴运营背书,成为张江科学城最具竞争力的办公地标,尤其适合集成电路、生物医药、人工智能等科技企业总部或区域中心入驻。
项目地址:上海市浦东新区张江科学城中科路1699号
注:数据更新至2025年4月,政策及房源信息以开发商最新发布为准;建议实地考察或电话咨询,确认房源状态、装修标准等详情。