【张江在线新经济生态园精简笔记】
一、项目总览
名称：张江在线新经济生态园（ZHANGJIANGONLINENEWECONOMYPARK）
位置：浦东金色中环发展带，四至——军民路、盛荣路、昌飞路、南萃路
规划面积：约9.6公顷
总建筑面积：约53万㎡（地上约33万㎡）
容积率：3.2-3.7
用地性质：C6教育科研用地
产品：8栋高层+4栋多层
二、分期规模
1期：用地约82,791㎡，建面约16,865㎡
2期：用地约165,862㎡，建面约29,454㎡
3期：用地约274,313㎡，建面约49,647㎡
合计：用地约522,966㎡，建面约95,966㎡
三、产业定位
在线新经济企业总部、研发中心
技术驱动：AI大模型、公共数据开放、数字人/无人车/机器人/飞行器等
目标：成为上海在线新经济核心承载地
四、建筑参数（通用）
首层层高：6–10.5m
标准层层高：4.5m
办公净高：≈3.1m
荷载：
–标准层350kg/㎡
–重载区700kg/㎡（核心筒周边或20%面积）
–底层500kg/㎡
电力：150VA/㎡
电梯配置（高层示例）：
–客梯8部，1F-顶层，1800kg
–VIP客梯1部，B1-顶层，1600-1800kg
–货梯/消防梯1部，B2-顶层，2000kg
–地库转换梯2部，B2-1F，1350kg
五、交通与配套
地铁：步行5分钟即达21号线（在建）
市中心人民广场：13km，公交30min
浦东机场：32.4km，公交1h
园区配套：星巴克、员工餐厅、全家、国大药房、乐刻健身、园区巴士
六、二期租赁信息（城市网邻产业园）
面积：100-100,000㎡可分割
–单层：700/1,500/2,200/3,000㎡
–独栋：1,500-41,000㎡多种规格
价格：市场价，一事一议
物业：18元/㎡·月
空调：24h独立空调可装
交付：标准交付或定制装修
环评：生物医药准入，预留排放
班车：周一至周日通勤班车