张江科学城・数智天地
一、项目概述
张江科学城・数智天地是陆家嘴集团打造的城市综合开发新板块，位于前滩商务区与张江高科技园区的纽带位置，是浦东“产城融合”发展的关键区域，总占地面积1.85平方公里，建筑体量近180万方，分三期建设，一期已于2023年下半年竣工，二期2024年底完成。
二、产业定位
是张江科学城核心园（扩展区）、张江数链“元宇宙”产业基地，上海市元宇宙特色产业园区，也是数据要素产业核心区，聚焦数据创造、流通与消费，吸引相关产业集聚。
三、地理交通
项目地处金色中环发展带，连接前滩国际商务区和张江科学城，地铁11号线康恒路站上盖，衔接多条轨道交通，紧邻中环线，12分钟可达前滩中央商务区，可快速联系市中心核心商务区和交通枢纽。
四、项目组成
包含23栋高品质研发办公楼宇及人才公寓、商业综合体、酒店等配套。
五、办公楼宇参数
御中心：预计2024年12月交付，建筑面积3.5万平方米（单栋），4-16层，总高80m，标准层面积约2500m²，标准层结构高度4.5m，标准层净高3.1m，空调类型VAV，7部客梯、1部消防梯，物业费28元/平方米/月，停车位1332个。
智慧源：2023年7月已交付，建筑面积2.5万-2.6万平方米，楼层数3-11层，标准层面积2500m²-2600m²，结构高度4.5m，得房率约75%，净高3.1m，空调类型VAV，6部客梯、1部消防梯，物业费28元/平方米/月，停车位973个。
智慧云：地上总建面约11.2万平方米，有1栋80米甲级研发办公楼，2栋独栋总部研发办公，6栋品质租赁公寓，停车位992个。
T1约2.7万平方米、单层约1600平方米，T2/T3约1.3万平方米、单层约1500平方米，楼层数16-8层，净高3.1米，空调VRV，整层得房率76%。
标准层设行政卫生间，预留上下水管及可拆卸楼板，中环一线展示面，毗邻东侧绿地公园，与购物中心地下连接且直通地铁。
智慧岭：地上总建面约16.1万平方米，含1栋100米甲级研发办公楼，3栋独栋总部研发办公，3栋租赁式住宅，停车位1386个（地上21个）。
T1约5万平方米、单层约2500平方米，T2/T3约2万平方米、单层约1600平方米，建筑层数T121层、T2/T313层，净高3.1米，空调VAV，整层得房率80%。
标准层设行政卫生间，预留上下水管及可拆卸楼板，楼宇有屋顶花园。
智慧湾：地上总建面约15.7万平方米，有2栋100米甲级研发办公楼，2栋独栋总部研发办公，3栋精品租赁式住宅。
T1/T2约4.1万平方米、单层约2000平方米，T3/T4约1.3万平方米、单层约1300平方米，建筑层数T1/T220层、T3/T410层，净高3.1米，空调VAV，整层得房率78%。
总部办公（T3，T4）标准层设行政卫生间，预留上下水管及可拆卸楼板，局部楼层有阳台。
六、园区配套
商业配套：96广场等园区商业提供餐饮、购物、娱乐等服务；未来学院有未来厅、源空间、宏花园三处会议活动场地，可容纳700人。
酒店配套：陆家嘴自营东怡酒店，4星级商务酒店，220间客房。
人才公寓：共2872套，其中悦庭11公寓已运营，雍萃公寓2025年一季度开业，悦庭04公寓2024年底开业，悦庭10公寓2025年二季度开业。
公共绿地：园御园已投用，林御园及水御苑2024年7月开工，竣工后将优化办公居住体验。
七、开发商简介
陆家嘴集团是浦东开发的主力军、城市综合运营商，在产城融合优势发挥及新赛道布局方面表现出色，其张江科学之门集群项目位于张江科学城核心区地铁上盖，总建面超80万方，集超甲级写字楼群、五星级酒店、超大型购物中心、新型科学国际社区于一体，交通便利，且配套有张江L+Mall、张江希尔顿酒店、张江雍翠租赁公寓等。
川沙企业中心也是陆家嘴集团打造的集高端办公与商业为一体的大型办公综合体，总建面超22万平方米，一、二期分别于2024年4月、12月交付，办公总面积82401.16平方米，标准层面积500-1823.38平方米，净高4.5米，配备1273个车位，空调采用VAV，通讯系统涵盖电信、移动、联通，周边配套川沙九六广场等商业，交通上紧邻中环线，临近地铁11号线严御路站。