佑越国际(U-PLUS)
I.项目概述
项目名称：佑越国际(U-PLUS)
项目地址：上海市浦东新区祥科路298号
租赁面积：255㎡-529㎡（面积可叠加组合）
II.区位优势
佑越国际地处张江高科技园区核心地带，该园区作为上海建设全球科技创新中心的核心承载区，享有国家资助创新示范区和自贸区双重政策利好。区域内已汇聚惠普、百度、诺华、腾飞等zhiming企业，商务氛围成熟。项目周边配套完善，涵盖约30万平方米高端国际住宅区及3.5万平方米商业综合体，是张江中区未来重要的商务聚集区。
III.交通便利
轨道交通：紧邻地铁13号线学林路站，可便捷通达上海市中心；靠近地铁2号线金科路站，一线直达陆家嘴、南路、人民广场等核心区域。
地面交通：临近中环线、罗山路高架、龙东大道等城市主干道，可快速联通浦东、虹桥两大空港，畅达上海各大商务区。
公交线路：周边拥有张江有轨电车1路、1046路、张江环线、116路、浦东25路、江南专线等12条公交线路，通勤便利。
IV.办公空间与品质
佑越国际致力于打造高品质商务环境，深刻洞察精英企业需求，提供灵活可分割的办公空间设计和高标准配置。
建筑概况：总建筑面积约37620平方米，共8层，标准层面积约3000平方米，层高约4.5米，大堂挑高约9米，楼板承重250KG/平方米。
设计亮点：外墙采用干挂石材与玻璃幕墙组合，有效减少光热辐射；配备VRV新风空调系统，保障健康舒适并节约运营成本；公共区域精装修交付，提升整体商务形象；设置女性专属空间，体现人性化关怀。
生态环境：规划有中央绿意广场、百业路绿荫及街角公园，营造绿色生态办公体验；车库采光口设计引入自然光，提高节能效果。
配套设施：配备7部富士精工电梯，绿化率达25%。提供约263个停车位，并设有部分新能源充电桩。
交付标准：办公区毛坯交付，公共区域精装修。
V.租赁信息
租赁价格：4-4.8元/平方米/天
物业费用：15.85元/平方米/月
车位配比与费用：每100平方米租赁面积配一个固定车位，费用350元/月。
VI.物业服务
项目由上海zhiming高端写字楼物业管理服务商东湖物业提供专业服务，为企业打造全天候无忧商务环境。物管公司提供多维度服务体系，涵盖企业注册、金融支持、整层租赁方案、财务咨询等，助力企业全生命周期发展。定期举办“私董会”圈层对话活动，为企业管理者搭建交流平台，拓展高端人脉资源。
VII.项目愿景
作为张江高科以科技投行为战略方向的产业办公项目，佑越国际致力于成为新型产业地产运营商、面向未来高科技产业聚合商及科技金融集成服务商。项目旨在实现产业地产与产业投资业务的有机融合与协同发展，并积极对接资本市场，发现并提升价值。