上海悦丰科学园
基本概况
地址：上海张江科学城南部，张江创新药产业基地核心，古恩路158号
定位：生物医药小试+中试研发生产、商业化生产；芯片半导体、新材料、AI大数据等智能制造产业
特色：承接张江科学城创新药物成果转化，稀缺的生物医药及高端制造产业园
园区数据
占地面积：25690㎡
建筑面积：38149.31㎡
地块性质：工业用地（104）
厂房类型：丙类厂房
荷载：250-500KG/㎡
配电：150W/㎡
天然气：接入楼栋
层高：4.2-6米（一层可拓展至7米）
单栋信息
A幢：3590㎡，层高3.7-4米，单元面积590-1133㎡，荷载250KG/㎡
B/C幢：各15404㎡，层高5-6米（一层可拓展至7米），最小单元1120㎡，荷载500KG/㎡，得房率87%
D幢：3959㎡，层高3.3-4.2米，单元面积1200㎡，荷载250KG/㎡
特色：每单元配备入户门厅、独立卫生间；毛坯白墙交付，预留配电、废水、给水等管道
产业资源
周边配套：邻近张江医谷、细胞产业园、国家实验室集群、上海国际医学中心、中科院药物所、复旦肿瘤医院等
入驻药企：和黄医药、复星凯特、君实药业、微创医疗等
已入驻企业：上海赛增医疗、妙顺生物、生工生物等
园区配套
生活设施：员工餐厅、便利店、咖啡厅、会议室、人才公寓、周边餐饮齐全
交通：距16号线鹤沙航城站2公里，11号线康新公路5公里，21号线规划中；浦东机场/上海东站30分钟车程，虹桥机场50分钟；提供地铁接驳班车
政策与补贴
政策支持：享受上海及张江科学城产业政策，浦东新区“明珠计划”“总部经济”专项补贴及返税
财政优势：悦丰作为重点高新技术园区，补贴及返税优于其他镇级园区
一站式服务：支持企业注册、专精特新申报、人才政策名额、融资等
投资方
基汇资本：亚太地区私募基金，管理资产超360亿美元，投资涵盖商业、医疗、科技等地产及股权领域
企业服务
全流程服务：免费对接产学研资源、准入辅导、工商注册、环评申报等
人才与培训：定向招聘、定期法律培训、政策宣讲、企业沙龙
装修设计：专业团队提供精装设计
运维管理：环境健康安全指导、废料管理、环评合规等精细化运营