新发展·新展城产业园
项目概况
项目名称：新发展·新展城产业园
项目位置：上海市浦东新区外高桥保税区新发展园区南块
开发主体：上海市外高桥保税区新发展有限公司
项目定位：3.0产业社区标准产业园，聚焦生物医药、智能制造、新一代信息技术、综合服务业
新园产业园一期
项目规模
占地面积：7.6万平方米
总建筑面积：14.8万平方米
项目构成：8栋独栋产业物业、4栋共享产业物业、1栋综合配套物业
建筑详情
1号楼（综合配套物业）
楼层：4层
建筑面积：6000平方米
功能：首层门厅及餐饮配套，二层餐饮健身配套，三层灵活办公，四层共享产业空间
2-5号楼（共享产业物业）
楼层：4层
建筑面积：10000-10500平方米
标准层面积：2500平方米
层高：4.8-6.4米
承重：300-1500kg/㎡
起租面积：500平方米
6-7号楼
楼层：4层
单栋面积：9300平方米
标准层面积：2300平方米
层高：4.8-6.4米
承重：500-1500kg/㎡
租赁方式：整栋出租
8-13号楼（独栋产业物业）
楼层：3层
单栋面积：7200-8500平方米
层高：4.8-6.4米
承重：500-2000kg/㎡
配置：天台花园开放空间
租赁方式：整栋出租
新园产业园二期
项目规模
占地面积：2万平方米
总建筑面积：3.58万平方米
项目构成：2栋多层钢混结构丙二类厂房，含地下停车空间
建筑配置
南楼
楼层：3层
建筑面积：15791.49平方米
标准层面积：5150平方米
层高：5.2-7.2米
承重：800-2000kg/㎡
北楼
楼层：4层
建筑面积：14873.33平方米
标准层面积：3500平方米
层高：5.2-6.8米
承重：500-2000kg/㎡
特色功能：智造空间与空中展厅有机结合
人才公寓配套
长租公寓
总套数：1414套
主力户型：22平方米Studio户型
服务对象：产业社区入驻企业白领人才
服务公寓
总套数：207套
主力户型：42平方米Studio户型
配套：一房一厅、两房一厅户型
特色：新展城湖景房
区位交通
轨道交通
6号线：外高桥保税区南站
12号线：申江路站
崇明线：高宝路站（在建）
21号线：杨高北路站（在建）
道路交通
主干道：五洲大道、申江路、东靖路、杨高北路
隧道：翔殷路隧道、路隧道、外环隧道等
产业环境
智能制造产业园
建筑面积：9.9万平方米
入驻企业：120余家
重点企业：因代克斯、恒轮、蔡司、GF加工方案等
生物医药产业园
载体面积：14万平方米
特色楼宇：6万平方米高端生物医药产业楼宇
恒温库群：7万平方米专用库群
重点企业：卡尔蔡司、上药康德乐、波士顿科学、赛默飞世尔等
汽车主题产业园
品牌展厅：永达奥迪、保时捷、宝马、奔驰等旗舰店
培训中心：保时捷中国培训中心、林肯中国区学院
总部企业：马瑞利中国区总部、特斯拉一体化中心
园区配套
商业配套
山姆中舰店
餐饮配套空间
健身中心
便利店
环境配套
中央湖泊：水域面积1.4万平方米
绿地景观轴线
口袋公园
天台花园
四季景观：春樱、夏花、秋银杏、冬香樟
周边配套
医疗：多家医院
教育：zhiming幼儿园、中小学
酒店：五星级酒店、商务酒店
金融：银行网点
设计理念
环境设计：以"未来、开放、交流"为理念，采用玻璃幕墙及铝制竖挺装饰
景观设计：沿天然水系打造亲水景观空间，形成开放绿色共享空间
功能设计：不设物理围墙，楼宇间布置口袋公园，营造产城融合空间
扶持政策
区域政策
浦东社会主义现代化建设引领区政策
上海自贸试验区政策
张江国家自主创新示范区政策
专项扶持
总部企业：所得税、增值税、个税奖励及专项资金扶持
人才政策：人才引进奖励、租房补贴、落户政策
产业政策：lingjun企业奖励高达5000万元，固定资产投资奖励高达2000万元
科创政策：高新技术企业税收奖励，研发中心资助高达4000万元