北中环国际创新中心：TOD科创商务融合体

北中环国际创新中心：TOD科创商务融合体  

北中环国际创新中心，作为上海北中环科创聚集带核心的TOD（以公共交通为导向的开发）综合体，集甲级办公、独栋资产、街区商业及长租公寓于一体，旨在打造区域商务新biaogan与城市新天际线。  

一、项目概览  

项目名称：北中环国际创新中心  

项目地址：上海市虹口区广粤路418弄  

总占地面积：约3.88万平方米  

总建筑面积：约20万平方米  

容积率：3.5  

绿化率：21.2%  

停车位：地上48个，地下1045个  

二、区位优势与交通  

核心地段：位于北中环科创聚集带核心位置，周边多维路网便捷通达。  

高效通勤：  

约15分钟车程直达人民广场、上海火车站。  

约25分钟车程可抵漕河泾、陆家嘴、静安寺。  

约35分钟车程连接虹桥交通枢纽。  

轨交串联：  

项目与建设中的19号线广灵四路站0距离接驳，地铁上盖。  

周边0.3公里内设有3个公交站、11条公交线路。  

提供定制班车服务，直达3号线大柏树站、1号线汶水路站。  

三、多元产品组合  

1.独栋办公楼：专属冠名，稀缺整栋资产  

提供私享花园办公体验，可dujia冠名，实现企业专属资产价值，并支持独立物业管理。  

出租面积：整栋建筑面积约4400-8800平方米（涵盖8#、10#、11#楼）。  

层高：大堂层高9米，标准层层高4.5米。  

交付标准：毛坯交付，附赠露台绿洲及屋顶花园。   

特色优势：区域内稀缺产品，具备独立冠名与管理权限。  

2.甲级写字楼：高标准配置，灵活空间  

拥有9米/11米挑高大堂，精装公共区域，视野开阔，助力企业提升展示形象。  

出租面积：标准层建筑面积约1888平方米（涵盖1#、9#楼）。  

层高：标准层层高4.5米。  

交付标准：配备VRV空调控制系统，大堂、公共区域、卫生间精装交付，套内含架空地板。  

租售方式：9#楼租售结合，1#楼自持租赁，可根据需求灵活分割（支持一分二、一分四、一分六等多种组合）。  

特色优势：区域内稀缺景观视野，企业展示面优越。  

四、高配生活配套  

教育资源：周边汇集13所全年龄段学校，如上外附中、民办丽英小学、中福会幼儿园、同济大学虹口幼儿园部等。  

医疗保障：拥有5家优质医疗机构，包括同济大学附属第四人民医院、岳阳中西医结合医院、建工医院等。  

商业繁华：毗邻四川北路、五角场、大宁等6大成熟商圈。  

休闲绿地：邻近曲阳公园、和平公园、闸北公园、虹口足球场等，提供丰富休闲选择。  

五、项目亮点  

区域新地标：区域最高双子塔楼设计，打造城市新天际线，提升企业形象。  

TOD理念：实践TOD综合体理念，实现商务办公、街区商业、人才公寓的生态融合。  

稀缺资产：提供稀缺整栋出售型独栋办公，支持企业冠名，铸就专属资产。  

空间灵活性：租售组合多样，空间设计弹性，满足各类企业办公需求。  

诚邀品鉴。  

重要提示：本资料所载信息仅供参考，不构成任何要约或承诺。项目周边配套、效果展示、交付标准及所有内容均以最终合同约定及政府批复为准。