浦东城市科技园（PUDONG CITY SCIENCE PARK）
中国·上海自由贸易示范区·浦东城市科技园
上海市浦东新区外高桥保税区华申路55号
每层配有设备平台，动力柜，蒸汽、燃气、独立大面积排污房（含排污泵）、工业通风管井
A户型（1-3号楼）：单栋约10000㎡，地下一层，地上五层，共三栋
B户型（4-5号楼）：单栋面积约13000㎡，地下一层，地上五层，共两栋
C户型（6-10号楼）：单栋约7000㎡，地下一层，地上五层，共五栋
中试环评，适合研发+办公+小型生产，首层承重800KG，标准层500KG，可根据需求进行加固，平均层高4.8m，部分层高约5.2m，柱距8.1m，空间利用率高、预留废气、强电、弱电管井、排污房与设备平台等。
地铁口工业用地带环评，存量土地无税收要求，花园独栋，研发、生产、办公“一站式”总部。
园区概况
浦东城市科技园项目总建筑面积为90137.03㎡，园区一共有十栋，三种户型。9万平方产业基地，优智规划、灵创空间，匹配企业全生命周期业态需求。
浦东城市科技园位于浦东自贸区核心地段你，占地42.85亩，总建筑面积约9万㎡，其中地上建筑面积72397.08㎡，地下建筑面积17739.95㎡，整体规划10个独栋。园区采用“一核、三轴、三组团”规划，拥有5712.8㎡面积超大中心绿地，可提供漫步式游园体验。外立面由岩板+玻璃幕墙碰撞出了极具质感的建筑艺术组合以及丰富而完善的商业配套，本园区为企业提供了一个理想的总部、办公、研发及生产的场所。
园区定位
浦东城市科技园积极响应上海自由贸易区产业导向以及“三基四重”的产业布局，园区聚焦生物医药、智能制造、集成电路、汽车与零部件四大重点产业。同事，结合区域内保税研发的政策优势，大力发展“飞地经济、跨领域孵化”的创新产业发展模式。
项目参数
项目名称：浦东城市科技园
项目地址：上海浦东外高桥华申路55号
占地面积：28564㎡
容积率：2.5
总建筑面积：约9万㎡，全新独栋物业，均可冠名
独栋面积：5000-12000㎡不等
建筑性质：丙类厂房，消防二级
土地性质：工业用地，104地块，具备生物医药环评条件
楼层层高：44.5-5.2米
楼板承重：500-800kg/㎡
电力配置：12500kva+（150w/㎡）双回路
停车位：300+
其他配套
每层配有设备平台，动力柜，蒸汽、燃气、独立大面积排污房（含排污泵）、工业通风管井。
毗邻地铁
6号线航津路地铁站距离约100米
10号线基隆路地铁站距离约800米
园区服务
企业设立与变更、环评办理、定制与工程改造、公共服务平台、EHS咨询和辅导、政策培训、政策咨询与申报、高新技术企业申报、商业化资源对接、通关服务、投融资服务、知识产权、商业路演等。
园区配套
共享会议中心，便利店、咖啡厅、食堂、路演厅、健身房、网球场、篮球场、洗车房等
周边社区
森兰国际社区、高行社区、高桥社区、高东社区、外高桥社区等
外高桥“保税+”政策
产品保税、保税研发，柔性通关，先进后报，空服中心，自用设备免税，保税加工，保税培训，保税维修，保税再制造
政策导向
汽车及零配件产业
1. 试行汽车保税存储
2. 支持智能网联车改造
3. 支持智能网联车创新应用
4. 支持无人驾驶装备创新应用
生物医药产业
1. 医疗器械注册人制度试点
2. 进口医疗器械在境内生产便利化举措
3. 生物医药研发用品进口“白名单”试点
4. 进出境生物医药特殊物品监管
5. 进口药品“一证多批”
智能制造产业：加大企业培育力度，支持绿色低碳发展，加大“三首”支持力度，支持企业技术改造和数字化改造
集成电路产业：人才支持，投融资支持，企业培育支持，研发和应用支持
外高桥-财政扶持政策
促进战略性新兴产业发展，大企业开放创新中心专项，创新型人才，研发费用加计扣除，支持创新成产业化，鼓励企业加大投资力度等。
上海市浦东新区外高桥保税区华申路55号