浦东城市科技园
——外高桥桥头堡·地铁口·工业厂房·花园独栋——
【项目坐标】
浦东外高桥自贸片区，华申路55号，104工业地块，可环评、可实地注册
6号线航津路站步行即达，10号线基隆路站、中环、外环、翔殷路隧道多向辐射，虹桥&浦东机场一线直达
【总体量】
占地约43亩，总建筑面积约9万㎡
地上7.2万㎡+地下1.8万㎡
10栋独立研产楼宇，单层500-1600㎡，整栋7000-13000㎡
300个地下车位，中心绿地5700㎡，容积率1.0，人车分流
【产品参数】
4-5层花园独栋，首层5.1m，标准4.5m，局部5.2m
承重：首层800kg/㎡，标准500kg/㎡（可加固）
柱距8.1m，双回路供电150W/㎡，预留蒸汽、燃气、废气、排污、设备平台
岩板+玻璃幕墙立面，独栋冠名权，屋顶花园+阳光地下室附赠
【业态导向】
生物医药、智能制造、集成电路、汽车及零部件、保税研发、总部办公、展示培训等全产业链覆盖
【政策红利】
外高桥“保税+”组合：设备免税、保税研发、先进后报、柔性通关、保税维修/再制造，适用一般纳税人资格
【商业配套】
园区下沉广场+沿街商业，已引入员工食堂、咖啡、便利店、共享会议中心（130㎡，百席规模）
周边森兰国际社区、森兰商都、花园城、喜来登、美居、第七人民医院、永远幸妇科医院、哈罗国际、财大、复旦等教育医疗商业一体化
【交通速达】
轨交6/10号线双站、翔殷路隧道、周家嘴路隧道、外环、中环、北横通道立体网络，货柜车可直达园区
【可租面积】（毛坯交付，可分可合）
单层：500-1600㎡
整栋：7000/10000/13000㎡三种规格
车位：地下300个随栋匹配
【备注】
全部丙类二级消防，VRV空调，光纤到户
支持分层、分栋、先租后售，可定制装修
24h物业+安保，EHS辅导、政策申报、通关、投融资等运营服务一站式