北中环国际创新中心
——北中环TOD·科创商务融合体
项目概况
北中环国际创新中心是一个集甲级办公、独栋资产、街区商业及长租公寓于一体的综合性项目，旨在打造区域地标与商务biaogan。项目位于上海市虹口区广粤路418弄，地理位置优越，交通便利，坐落于北中环科创聚集带核心地段。
总用地面积：约3.88万平方米
建筑面积：约20万平方米
容积率：3.5
绿化率：21.2%
停车位：地上48个，地下1045个
地理位置与交通优势
项目紧邻多维路网，畅达城市核心区域：
15分钟可达人民广场、上海火车站
25分钟可达漕河泾、陆家嘴、静安寺
35分钟可达虹桥交通枢Parsons
轨道交通方面，项目为地铁上盖物业，连接多条线路：
0公里直达19号线广灵四路站（建设中）
0.3公里范围内有3个公交站点，覆盖11条公交线路
1.5公里范围内可通过定制班车直达3号线大柏树站及1号线汶水路站
周边配套
项目周边生活配套醇熟，涵盖教育、医疗、商业及休闲等多方面需求：
教育资源：包括上外附中、民办丽英小学、第四中心小学等13所全年龄段中小学及幼儿园
医疗设施：同济大学附属第四人民医院、岳阳中西医结合医院等5家优质医疗机构
商业氛围：毗邻四川北路、五角场、大宁等6大商圈
休闲娱乐：周边有曲阳公园、和平公园、虹口足球场等多处绿色休闲场所
产品亮点
北中环国际创新中心提供多样化的办公及商业空间，满足不同企业需求：
独栋办公楼
建筑面积：整栋约4400-8800平方米（8#、10#、11#）
大堂层高：9米
标准层层高：4.5米
交付标准：毛坯交付，附赠露台绿洲及屋顶花园
特色优势：区域内稀缺独栋产品，可冠名企业专属资产，配备独立物业管理
甲级写字楼
标准层面积：约1888平方米（1#、9#）
大堂层高：9米/11米挑高
标准层层高：4.5米
交付标准：配备VRV空调系统，大堂、公区及卫生间精装交付，套内含架空地板
特色优势：拥有区域内稀缺景观视野，优越的企业展示面
租售方式：9#楼可租可售，1#楼为自持租赁，可灵活分割（一分六、一分四、一分二）
项目特色
区域地标：双子塔楼设计，塑造城市新天际线
灵活空间：租售组合多样，适应各类办公及商业场景
科创融合：TOD综合体模式，整合商务办公、街区商业及人才公寓，助力区域经济发展
北中环国际创新中心以其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品设计，成为北中环科创聚集带的核心资产。项目地址位于上海市虹口区广粤路418弄，欢迎前来了解更多详情。
注：本资料基于2025年6月信息整理，项目周边交通、配套等情况可能与实际存在差异，具体以现场公示为准。所有图片及描述仅供参考，不作为承诺或保证。