森兰美奂
区位定位：浦东金色中环封面|地铁上盖|湖景办公|5A甲级商务综合体
地址：上海浦东森兰商务区启帆路515号
基础参数
开发商：招商蛇口（央企）&外高桥股份（国企）
物业管理：招商局物业管理有限公司
总建面：约29万㎡
出租面积：
单套：150–440㎡
整层：2000㎡
层高：4.4米|得房率：70%
租金范围：3.2–4.5元/㎡/天
物业费：26.8元/㎡/月（含空调能耗费）
车位：约1533个（500元/月）
核心优势
1.立体交通
地铁：6号线洲海路站上盖（3站换乘10/12号线）
主干道：五洲大道、杨高路、张杨路
隧道：周家嘴隧道、翔殷路隧道等9条隧道连通全城
远期轨交：20/21号线（在建）
2.生态办公
直面约3.87平方公里森兰湖绿地
绿化覆盖率为世纪公园的2.5倍
3.商业配套
项目自带约8万㎡森兰花园城
周边商业集群：
阳光天地（约5万㎡）
森兰商都（含浦东大型盒马会员店）
迪卡侬全球旗舰店（约9000㎡）
4.建筑配置
双挑空大堂（1层1860㎡/3层2400㎡）
设施：共享会议室（100人容量）、路演厅
电梯：通力品牌（16客梯+3货梯）
空调：风机盘管+新风系统
交付标准
基础交付：毛坯（架空地板150mm、中央空调、单元门）
可选升级：精装交付（签约后60天内可入住）
空间灵活：单元可拆分合并
区域价值
经济定位：金色中环带东侧，串联陆家嘴、金桥经济区
核心产业：自贸区联动森兰商务区，汇聚跨国企业总部
代表企业：
日产中国、迪卡侬大中华总部
、招商中心
盈德气体、万国数据等
生活配套
国际住区：周边仁恒、绿城等高端住宅及服务式公寓
休闲设施：
红土网球场|瑞可碧橄榄球俱乐部
外高桥文化艺术中心|高尔夫练习场
中式园林牡丹园