上海汇德智地科技园（青浦）
一、项目名片
名称：上海汇德智地科技园
地址：青浦工业园区漕盈路2900号
体量：33.3亩，总建7.15万㎡（地上5.54万㎡）
形态：7栋单体（11F研发办公楼、12F人才公寓、2×4F+2×6F智造车间、地下车库）
定位：市级“工业上楼”示范园，同步享受张江+虹桥双重政策
二、可租资产
1#研发办公楼
面积：1.41万㎡，4-8层开放（整层约1,200㎡）
参数：4.2m标准层高，首层5.3m；承重0.5t/㎡（3F1t）；3客1货；70%得房率
交付：小面积精装、大面积毛坯或定制
3-01/3-02研发车间
面积：各9,200㎡，6层可分割
参数：首层6m，2-5F5.3m，6F4.1m；承重2→0.5t/㎡递减；2客2货（3t叉车级）
4#/5#研发车间
面积：各约7,100㎡，4层可分割
参数：首层7.2m，2-3F5.3m，4F4.9m；承重2→0.5t/㎡递减；货梯3t叉车级
2#人才公寓（配套）
215套，23㎡精装，可办居住证
三、交通速达
地铁17号线漕盈路站1.8km，崧泽高架入口500m
25min虹桥枢纽，35min华为练秋湖
6高速+2地铁+1城际+5航道+8园区短驳公交闭环
四、产业生态
青浦工业园3400+实体企业、22家世界500强、420家高新、38家上市公司
园区运营全国首个“汽车AI场景创新促进中心”，提供场景试点、资本对接、政策补贴、产学研通道
五、关键价格
研发车间：首层1.5元/㎡·天，楼上1.2元/㎡·天；物业费6元/㎡·月
电力80W/㎡起双回路，燃气、三网、3t货梯、设备吊装口齐备
六、园区配套
食堂、宴会包厢、路演厅、公共会议室
800m青浦新城住区，1km五星酒店、国际学校、三甲医疗、奥特莱斯、淀山湖景区
七、政策礼包
张江专项+青浦区高新/专精特新补贴、产业引导基金、人才落户、研发奖补
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