上海汇德智地科技园·项目简册
一、项目名片
名称：上海汇德智地科技园（DePark）
坐标：上海市青浦区漕盈路2900号，guojiaji张江高新区青浦园内
占地：33.3亩
总建：约7.15万㎡（地上5.54万㎡，地下1.61万㎡）
业态：研发办公、轻型生产、人才公寓、配套商业
目标：长三角示范科技产业园，数字制造、泛半导体、生命健康、新材料、人工智能、高端装备、汽车技术七大赛道先行区
二、交通速览
地铁：距17号线漕盈路站1.8km
高架：崧泽高架入口500m，25min直达虹桥枢纽
高速：6条高速环绕，G1503、S26瞬接
城铁：沪苏嘉城际铁路（规划中）
航道：5条六级以上航道
园区：8条公交短线循环接驳
三、建筑矩阵
1#研发办公楼
11层，高49.9m，建面14100㎡
可租层：4–8层，单层1249㎡
层高：4.2m（大堂5.3m）
承重：0.5t/㎡（3层1t/㎡）
电梯：3客1货，得房率70%
交付：小面积精装、大面积毛坯或定制
2#人才公寓
12层，建面8248㎡，215套
套内23㎡，精装拎包入住，可办居住证
3#研发车间（双栋）
3-01&3-02，各6层，单栋9425㎡，合计18850㎡
层高：6.0/5.3/5.3/5.3/5.3/4.1m
承重：2.0/0.8/0.5/0.5/0.5/0.5t/㎡
柱网：10.7m×11.8m
电梯：每栋2部3t货梯（可进叉车）+2部1t客梯
得房率：88%
4#研发车间
4层，建面7093㎡
层高：7.2/5.3/5.3/4.9m
承重：2.0/0.8/0.5/0.5t/㎡
其余配置同3#
5#研发车间
4层，建面7136㎡，指标与4#一致
地下车库
489个机动车位，双回路供电，燃气可接驳，三网宽带到户
四、租售信息（含税，人民币）
研发车间
首层：1.5元/㎡·天
楼上：1.2元/㎡·天
物管：6元/㎡·月
押金：三个月租金+三个月物管
支付：先付后用，免租期可议
研发办公楼
分层报价、装修方案、免租期一事一议
五、园区配套
餐饮：公共食堂、宴会包厢
商业：城市会客厅、一站式商务中心
会议：共享路演厅、多功能会议室
公寓：215套精装人才公寓
景观：围合式绿林、中心广场、双休憩中庭
智慧：可视化运营大屏，安防、能源、碳排、服务一键调度
六、产业服务
•政府：张江专项资金、青浦区产业引导基金、高新与专精特新资质辅导
•资本：链接社会私募、银行、融资租赁
•人才：人力资源外包、招聘、培训
•技术：IBM联合汽车人工智能场景创新中心，提供算力、算法、场景落地
•申报：公司注册、环评、能评、生产许可全程代办
•生活：便利店、咖啡、健身、快递、洗衣、社群活动
七、周边生态
500m：青浦工业园区管委会
800m：青浦新城居住区
1km：上海zhuoyue铂尔曼酒店
产业邻居：腾讯、日立、杜尔、尤妮佳、淀山湖总部
教育：复旦附中青浦分校、平和、世外、德法学校
医疗：红房子、中山医院、冬雷脑科
休闲：蟠龙天地、百联奥莱、朱家角古镇、淀山湖风景区
八、发展愿景
汇德智地科技园以“产业上楼”示范标准，融合生产、研发、生活、生态四大场景，打造“低密度、高浓度、强互动”的未来科技社区，为企业成长提供全生命周期空间解决方案。