深圳来福士广场招商租赁中心

【深圳来福士广场】

深圳来福士广场位于南海大道与创业路交汇处，联动前海深港金融合作区和后海金融总部。作为中国第八座来福士广场，项目涵盖了大型综合购物中心、商务公寓，国际甲

级办公楼、酒店式服务公寓等多种业态，筑就集购物、办公、娱乐、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客厅”。

【出租面积】：200~1900㎡

【出租单价】：160~230元/㎡/月/含税

【管理费】：30元/㎡/月

【使用率】：约70%

深圳来福士广场坐落于深圳南海大道与创业路交汇处，占地面积53,725平方米，总建筑面积逾39万平方米，整个项目涵盖大型综合购物中心、国际甲A写字楼、酒店、商务

公寓等多种业态，其中商业8.8万平方米、写字楼近5.5万平方米、商务公寓7.3万平方米，酒店2.7万平方米。

整个项目分为3期工程，其中期为公园商务综合体的组成部分，由商务公寓，由商务办公（Office）、商务公寓（Home）、和零售商业组成，现已开工，计划于2012

年底前入市销售；二期为深圳来福士广场，由购物广场、国际甲A写字楼，雅诗阁酒店式服务公寓组成，凯德既是开发者，也是拥有者；三期尚处于规划阶段，整体项目于

2015年陆续建成投用。

凯德深圳来福士广场项目将与毗邻的近9万平米南山市政公园融为一体，将此区域打造为集购物、办公、娱乐、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客

厅”，实现全景式公园生活、商务、休闲和娱乐。

深圳来福士项目是由跨国上市房地产公司，它以 “城中之城”创新综合体概念，其中“City”不仅是指其城市中心的地理位置，也指其综合性、多功能的特点。来福士融合

了住宅、商场、办公楼、商务公寓、酒店等多种业态，在中心城市的交通枢纽位置打造经济综合体和城市地标，以提升所在区域的生活、商务，优化城市商业结构。

深圳来福士广场项目将与毗邻的近9万平米南山市政公园融为一体，将此区域打造为集购物、办公、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客厅”，实现

全景式公园生活、商务、休闲。

深圳来福士广场基本信息

1，项目位置：位于中国，深圳市，南山南油片区，南海大道与登良路交汇处

2，开发商：凯德置地

3，用地面积：53,725㎡

4，建筑面积：39万㎡

5，建筑高度：120米

6，写字楼体量：约32000㎡

7，楼层：地上23层，地下3层

8，标准层面积：约2000㎡

9，层高：4.5米 净高2.9米

10，物业管理：凯德物业管理有限公司

11，电梯：10部日立电梯

12，幕墙系统：LOW--E中空玻璃幕墙

13，网络：光纤入户

14，大堂高度：22.4米超高大堂

15，空调系统：VAV中央空调系统

16，停车位：2021个停车位

17，车位费：800元/月

18，交付时间：2016年11月

19，出租楼层：12层---23层 

20，出租面积段：358--500-1000-1650㎡等

21，出租价格：180--230元 （含税）

22，实用率：70%

23，物业费：30元/平/月（含空调费）

深圳来福士项目是由跨国上市房地产公司，新加坡嘉德置地集团在华全资子公司凯德置地打造的性的世界综合商业项目。来福士融合了住宅、商场、办公楼、商务公寓、酒

店等多种业态，在中心城市的交通枢纽位置打造经济综合体和城市地标，以提升所在区域的生活、商务，优化城市商业结构。

深圳来福士广场区域位置

深圳来福士广场位于南山中心区，地理位置非常的好，它位于深圳南海大道与创业路交汇处，连接了深圳未来两大金融商业中心——前海深港金融服务合作区和后海金融总

部中心区，东面毗邻“天桥”—创业路天桥与南山商业文化中心，南面临近蛇口商业文化中心。

来福士全球的第8座地标建筑

众所周知，来福士是具性的综合性地标，项目所在之处，必定形成一个城市，来福士的建设位置也会选在一个城市的中心地段，配套发展相对成熟的地区。目前，来福士在

全球已经有9个项目，其中有8个在中国，第8个就位于深圳。 深圳来福士广场作为2012年深圳重大项目，也是南山区的综合体项目。自其破土动工开始就受到了各方面的

关注，光是“来福士全球的第8座地标建筑”这一称号就足够吸引人了。这也意味着它所有的配套标准都是国际级的。

交通状况：闹中取静 位置稍偏交利

闹中取静 5-10分钟覆盖全市主要区域

1、南山邮局站（113路、123路、204路、226路、245路、k113路、n1夜、n4路、n4夜）

2、南油大厦站（70路、74路 、80路、K105路、K113路、113路、123路、204路、K204路等）

3、主要干道：南海大道、东滨路、创业路、南山大道

4、地铁：10号线和15号线（规划中）

周边配套：生活配套齐全 配备近9万平米南山市政公园

生活配套齐全

商场：海岸城、信和购物广场、海雅百货、茂业百货、沃尔玛等； 餐饮：面点王、KFC、麦当劳、必胜客等； 学校：南油小学、南海小学、北师大附小、北师附中、学府中学。

近9万平米南山市政公园

凯德深圳来福士广场项目将与毗邻的近9万平米南山市政公园融为一体，将此区域打造为集购物、办公、、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客厅”，实现全景式公园生活、商务、休闲和。 

建筑理念：简洁内敛　但不失个性

以简洁而富动感的建筑语言为设计概念

建筑上，一期是由英国建筑事务所Benoy担纲设计，已荣获美国LEED绿色建筑预认证。整个建筑造型以简洁而富动感的建筑语言为设计概念，并用彩色夹胶玻璃栏板点缀

立面，简洁内敛，但不失个性。面向公园面，的波浪形景观阳台，使建筑能呈现出鲜明而新颖的形象及造型，并与近10万平公园充分融合。面向道路的立面以简洁、工整的

线条为主，系统化地结合玻璃、百叶等构件，创造出简洁明快的商务形象。A、B栋东、南和西侧分别有深600CM，高2000CM落地凸窗超大街景资源。