深圳湾科技生态园位于高新南区白石路和沙河西路交界处，南邻高新南十道，是深圳湾片区的核心地带。交通方面，紧靠滨海大道、广深高速、深港西部通道等交通要道，

周边地铁1号线、2号线和9号线环绕，地铁科苑站、高新园站、深大站均可到达，另有多条公交线路直达园区；临近前海深港合作区、深圳大学、深圳湾公园等，坐拥周边

商务、教育、文化和休闲资源，便捷的交通路网和区位优势成为了园区的理想建设地。

深圳湾科技生态园项目占地面积约20万㎡，计容建筑面积121万㎡，总建筑面积约188万㎡，园区囊括了写字楼、精品公寓、星级酒店、展示中心、商业街区、休闲场所等

生产、生活配套设施，构造了全方位、多业态的大型综合商务中心。其中研发类体量约85.29万㎡、办公体量12.18万㎡、酒店6.09万㎡、公寓11.55万㎡、商业6.09万㎡以

及配套设施6400㎡。

项目整体按照“两横两纵”的步行通道布局，即一条园区道路和E湾大街为园区后期规划，其余皆为城市道路，同时将园区划分为四个功能区域。其中：

一区包含办公楼和公寓1-5栋，1栋和5栋B座为公寓、3栋为展示会所，其余皆为研发办公楼；

二区包含办公楼和公寓6-9栋，8栋为活力中心、9栋A座为公寓，其余皆为研发办公楼；

三区包含办公楼和星级酒店10-11栋，10栋和11栋B座为办公楼，11栋A座为深圳湾万怡酒店；

四区12栋为两座超高层写字楼建筑，分别由54层和58层高层塔楼和9层裙楼组成，包含深圳湾万丽酒店和研发办公楼。

深圳湾科技生态园基本信息

1，项目位置：位于深圳市南山区高新技术产业园南区，沙河西路与白石路交汇处。地铁9号线延长线（科技城站，在建）

2，开发商：深圳市投资控股有限公司

3，用地面积：20万㎡

4，建筑面积：约188万㎡主体建筑物性质为研发办公及公寓，总建筑面积188万㎡，其中：商业计容建筑面积6.09万㎡

5，层高：4.2米 净高2.9米

6，物业管理：深投控物业

7，幕墙系统：双层LOW--E玻璃幕墙

8，空调系统：VAV中央空调系统

9，停车位：约8000个

10，车位费：600元/㎡

11，交付时间：2016年10月

12，出租写字楼面积：200平-10000平不等，精装修和毛坯均有

13，出租价格：110-200元/㎡

14，物业费：19元/㎡

15，空调费：12元/㎡