方大城33万㎡商务旗舰总部

一手开发商直租

73-167-500-2200㎡起商务单位自有组合

租赁面积：86-167-500-2200㎡

租赁价格：均价108-165元/㎡

【方大城项目基数信息】：

项目位置：南山区龙珠四路2号方大城1号楼方大城

建筑层数：39层

办公体量：7.66万㎡（T1）

商业体量：4万㎡ 

层 高：4.5m 

停 车 位：2088个 96㎡:1

价 格：均价150元/㎡，特价单位128元/㎡

使 用 率：约70%

空调系统：特灵中央空调

电 梯：16部进口日立

物业公司：方大物业

物业管理费：18+12空调服务费

入驻企业:方大集团（上市公司），平安（世界500强），爱科斯福通讯（世界500强），旗滨集团（上市公司），中建四局（国企）等

方大城项目为方大集团自有地块，由方大集团子公司深圳市方大置业发展有限公司进行投资建设，投资总金额约40亿元，计划于2016年完工。项目建设用地面积35397.9平方米，项目容积率为6，绿地覆盖率35%，计容建筑面积212400平方米（不含地下停车场）。

方大城项目总建筑面积达33万平方米，由4栋塔楼组成，其中主塔楼高达200米，外型时尚新颖。商业面积达3万平方米首创双首层立体式商业设计，配以大型空中广场，为高管、IT精英及创业家提供先进创意平台及休闲空间。

【方大城·活力中心】

集休闲、餐饮、文创、展厅于一体的品质生活中心，演绎“时尚·青春·现代·动感”活力乐章。

打造一个全新的、美食、消遣的时尚体验空间。并利用业态的配置，营造一种全新的生活方式。旨在打造成为区域特色突显的时尚生活体验中心。

特的商业形象——以个性、年轻、时尚、休闲为主导的自由生活空间

美食天地——打造区域内丰富饮食文化基地

休闲时尚——打造区域内有个性化的体验式商业（休闲、个性化零售）

名车汇展——打造北环大道名车展销中心

主题广场——打造有代表性的情景式主题式商业广场

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方大城位于南山华侨城片区的城市综合体--方大城商业中心（方大城）举办了以“梦想与渴望，生活之上”为主题的全球招商发布会。该商业中心预计今年第三季度末正式开业。这是方大集团进入房地产领域的城市更新项目。

方大城商业项目面积3万平方米，集休闲、购物、美食、体验、艺术于一体，首创双首层立体式商业设计，配以大型空中广场，为高管、IT精英及创业家提供先进创意平台及休闲空间。未来方大城将全面周边华侨城、桃源村、龙井村等中高端家庭消费人群，合计约35万人。

该项目签约率达80%，已引进面积达6700平方米的华谊兄弟影院、复合型城市人文书店覔书店、精品健身Fusion Fitness热炼健身、超2300平方米的海底捞、润园四季、华润乐购超市、星巴克咖啡、埃克斯咖啡等。Fusion Fitness热炼健身等已全面进场装修，主力店华谊兄弟影院已完成装修，具备试营业条件。

方大城T1国际甲级写字楼也同步启动全球租赁，该栋写字楼建筑面积近8万平方米，包括180米的超高层商务楼面，4.5米层高，双银中空钢化LOW-E玻璃的楼体幕墙，17米超高挑空大堂等。

由方大集团子公司深圳市方大置业发展有限公司进行投资建设的方大城，斥资25亿元，位于南山西丽龙珠四路2号，建设用地面积3.54万平方米，方大城项目容积率为6，绿地覆盖率35%，计容建筑面积21.24万平方米（不含地下停车场）。

方大城总建筑面积达33万平方米，由4栋塔楼组成，其中主塔楼高达200米，将建成以高新技术产业、新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，集研发用房、配套商服设施等功能于一体的商务综合体，以及华侨城片区集生态办公、特色商业、休闲为一体的地标性综合体。

资料显示，作为国内上市的民营企业，方大集团业务范围涵盖幕墙系统及材料、轨道交通设备及系统、太阳能光伏发电、房地产和金融等板块，旗下现有5家国家，在深圳、上海、成都、南昌、东莞、佛山等地建有大型现代化生产基地，在欧洲、中东、澳洲、非洲等地设立了分支机构，是集研发、生产、销售及服务为一体的大型综合性的高科技集团公司。

▼方大城项目概况

一、项目介绍

1、总体规划

——打造华侨城地标商务综合体，引领双中心生态办公潮流

首创双首层立体式商业设计，配以大型空中广场，为高管、IT精英及创业家提供创意平台及休闲空间。

2、地标楼（1号楼）——国际尊享

以200米的地标姿态而立，以国际5A的品质标准而成，铸造国际商务，为商务人士重新定义尊享服务。

3、点式楼（2号楼）——简约灵动

不追求过度的奢华，不贪图过大的空间，只因“适合的，就是的”的理念，为成长型、新兴型等企业提供“丰盛土壤”的商务空间。

4、板式楼（3号楼）——现代大气

力求每一个细节，都展示的一面，散发现代商务的大气。

5、Loft楼（4号楼）——创意惬意

以华侨城新潮的文创氛围相依，以塘朗山的绿色生态环境相融，以科技园的自由办公环境相随，创意LOFT为文化创意、IT科技等菁英提供定制化办公环境。

6、缤纷商业——精彩城市生活尽在方大城

集休闲、餐饮、文创、展厅于一体的品质生活中心，演绎“时尚、青春、现代、动感”活力乐章。

二、方大城区域价值

1、便捷交通

——坐拥双中心，畅享30分钟大都市商业圈

方大城不仅坐拥福田南山双中心优势，更享受深港中心的便利，10分钟即可到福田CBD和前海，30分钟直抵深圳国际机场及香港。便捷的立体化交通网络，打造“30分钟都市商业圈。

2、区位优势

——雄踞大沙河创新走廊区域，共享2000亿新南山

规划建设中的大沙河创新走廊，是深圳建设国家创新示范区的战略性举措，是南山区未来的中小企业总部基地，研发基地，人才聚居区。

3、生态资源

——塘朗山下华侨城上　空间动静皆宜

方大城北临塘朗山，南望华侨城及深圳湾，东观大沙河，拥有深圳少见的优异生态景观，给予的办公环境;同时注重公共空间的打造，把艺术、文化、雕塑等注入空中广场，打造生活活力场。

4、周边配套

——城市丰盛全业态　共襄商务社交乐活中心

不仅是办公集群，更是生活乐场，方大城集城市丰盛商业业态，汇吃喝玩乐配套，满足生活的一切可能，地延展你的工作圈，乐活你的生活圈。