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北京朝阳金隅望京云尚 -户型建面约109-167平,总价927精装
2023-12-17 05:50  浏览:16
北京朝阳金隅望京云尚 -户型建面约109-167平,总价927精装

北京金隅望京云尚售楼处


金隅望京云尚

近日,奶西的321地块传出了有关案名的小道消息,目前定为金隅望京云尚。

其实这块地拍下以后,就传出了金隅要再做“云”系产品,不知道的可以参考十八里店朝阳港的金隅昆泰云筑,二期云尚以及3月17号刚拿到预售证的三期云悦。

咱们先捋一下地块情况:

奶西村这个位置可以说是目前朝阳区非常火的板块,望京北,靠近新北苑,地理位置非常不错。并且去年的望京樾和中建宸园都卖的很好,也证明了这个板块的价值。

所以金隅拿下的这第三块地,经过9家房企进行了50多轮的激烈争抢,终以溢价率15%+现房销售3.5万平的代价,凭借运气通过现场摇号的形式拿到。

楼面价4.6万/平,比容积率同为2.22的望京樾成本一平高了3000元,而且总共7.09万的建面,还得有一半是现房销售,由此也可见奶西这个板块的火爆程度之高。

项目规划


咱们看一下项目的大致信息:

小区一共12栋楼,楼高6-17层,容积率2.22,规划了472户。

户型设计为105平的两居-162平的四居,销售指导价8.5万/平,总价900万左右起。





户型

105平的面积其实是能做三居的,但是金隅放弃了,选择做大两居来提高舒适度。

南向面宽4.5米,这种尺度同面积少见,并且还有270度的转角飘窗,更提高视野和采光,南北双套房设计,真的就是纯粹的改善理念。

135平的面积,一般项目都做成四居了,但金隅没有,这个户型做成了纯粹的超大三居,客厅5米的大面宽,餐客厨一体化设计,空间感更强。主卧套房带转角飘窗,同时还预留了梳妆台位置,并且留有窗户。这个户型预计数量不会太多

146平四居,四叶草格局,户型很方正。同样的南向5米大面宽,双卧朝南,整体采光面达到了11.8米,LDK一体化设计,家里人再多也不会觉得拥挤。

162平的户型做了两种,种做成了大三居,打破了传统的设计理念。

5.3米面宽的南向大客厅,南向双套房设计,整体采光面达到了12.5米;北向的大厨房,整体面宽5.8,空间很大,中心还能放西厨岛台,全家人一起忙活都够用。

另一种就是162平的四叶草户型,四居三卫双套房设计,每个卧室都很大,面宽都在3米以上,保证了舒适的空间感。



楼栋效果图



奶西这个地方从早的质疑到现在的抢手,其主要原因就是地理位置的优越以及自身的规划。这个板块的购房人群有70%都来自朝阳的改善客群,但另外还有20%是来自海淀,因为海淀这几年以刚需为主,并没有大尺度的纯改善产品。

从位置上来看,奶西正处于朝阳的北边,距离北五环不远,到海淀也很方便;而且穿过温榆河公园就能到新北苑,距离望京多20分钟的车程,所以奶西有着庞大的客户基群。作为一个高品质的改善生活区,奶西无疑是热门的。而金隅望京云尚的大胆创新,大概率是要引领一阵的改善风向,但这种起点较高的改善盘,可能也只有奶西永丰这类板块才适用。





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