海淀永丰“中海·汇德里”一期二期回归

海淀区，中海 · 汇德里

「低密亲水洋房 政府指导价8.3万/㎡」

「开发商」中海地产

「物业方」中海物业

「地块位置」本地块位于海淀区西北旺板块，周边高科技产业氛围浓厚：距离航天城约3km、中关村软件园约7km；路网发达：距离京新高速约1.6km、永丰地铁站约2.5km；生活便利：距离中粮智慧谷约600m、中关村壹号约2km、北京大学国际医院2.5km

「纯住宅区」本项目为纯住宅地块，不是限竞房，不局限于70/90限制，不是被动式住宅，没有共有产权/政府产权/公租房

「地块性质」容积率为1.5，绿地率30%，限高30m，低密亲水洋房，占地面积55860㎡，计容面积83790㎡；托幼用地3200㎡，建筑限高16m，计容面积2560㎡

「规划四至」东至规划绿地，西临规划路，南至规划皇后店北一街，北至玉河路

「规划设计」本案预计规划设计为低密亲水社区，预计政府指导价为83000元/㎡

「多产业带」中关村软件园+永丰产业基地+中关村环保科技师范园+中关村壹号+航天城

「醇熟商业」海淀悦界主题街区，中关村壹号商业街

「名校环伺」清华附中永丰分校，中关村第三小学，中关村第二小学

「医疗」北京大学国际医院，中国人民解放军309医院

「天赋生态」温榆河支流南沙河，翠湖国家城市湿地公园，北京市稻香湖公园

「便捷交通」清河高铁站，京藏/京新双高速

「永丰发展极」《海淀分区规划（国土空间规划）2017-2035》指出，将按照“两横一纵三轴格局，一带一核多极体系”规划建设，永丰位于“中关村大街高端创新集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”的交汇处，永丰发展极将发展为战略推动的科创引擎、中国硅谷科创中心

户型可参照一期

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