朝阳_中绿东岳府售楼处电话位置地址价格项目配套周边

王四营-中绿东岳府

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五大超低能耗技术，五大绿色人居优势

，匠心品质

中绿.东岳府共8栋7-18层的高板和1栋3F的幼儿园（东北角）组成，其中东南角1栋8号楼是人才公租房。

项目户型面积主要是120㎡ 、140㎡、 180㎡，项目销售指导价7.1万/㎡，按此计算总价852万起。定位改善。

据了解，120平的三居客厅面宽3.6米、双卫、南北通透，总面宽达到10.2米，据猜测会赠送阳台。

除了配建公租房，还配建了总建筑面积4610平方米的12班幼儿园，位于项目东北角。

基本信息

均价 71000元/平在售面积 122.00-182.00m产品总价 866万-1350万产品类型 住宅开盘时间 2021-11-27

交房时间2024-04-30

物业费 ;5.96元/平方米.月开发商中国绿发

产权年限; 70年

总户数;438户

装修情况 部分装修

容积率2.5

绿化率 30%

物业公司 北鲁物业项目位置 朝阳区王四营乡李罗村中绿东岳府

车位数量526

保利锦上、朝阳壹号和东岳府三个项目地块挨着，配套和资源禀赋几乎相同；批准售价也是一样；产品定位都定位朝阳东三环到东五环的改善置业需求……

王四营作为朝阳五环内为数不多拥有改善新盘供应的区域，是CBD、双井、燕莎等东三环高收入人群改善置业的可选地。对于这些往返于CBD的白领、金领而言，王四营在交通便利性上有着不错的优势。有了地铁通达，可以居住在王四营，工作在东三环。

此前，竞品将售楼处选在百子湾，是瞄准了国贸及周边高收入人群，打的是“卖旧换新”，但因当下二手房贷款迟缓和二手房价格不理想等因素，目前百子湾地区卖旧换新并不积极。

东岳府直接将售楼处开在了SKP附近，则是让这些国贸附近工作和购物的人群在工作和购物的场景下看到项目，打的是高端首置，也在打来SKP购物那些真正不差钱的客户主意。

产品定位更高

虽然王四营三兄弟的产品户型和面积段接近，但是之间差别还是很大。东岳府产品主要特点是追求宽阔享受，相比另外两家产品在经济性和得房率上做文章，东岳府将大户型做到182平米，是王四营三兄弟中大的。中间段户型是142平米，竞品项目中间段户型约125-145平米。

由此，东岳府的大户型做出了豪宅的感觉，而中间段户型做出了实用的感觉，总体上，东岳府的产品不注重多卧室，而是强调舒适感和居住体验感，122平米坚持做大三居，相比之下，竞品项目110平米就做三居。所谓萝卜青菜各有所爱，东岳府虽然来得晚，其产品和两个邻居项目有差异是确实的，因此也不可否定东岳府的产品没有喜欢它的客群。

一.(区域价值)]雄踞朝阳 享CBD丰沃配套，择址朝阳王四营一号地块、东四环七年来供地、距离CBD近的集中开发居住区，坐拥国家文化产业创新实验区，揽据CBD、亦庄、北京副中心三大黄金点交汇处，盛享城市繁华成熟配套.[配套设施]1.学校:北京朝阳实验小学、首都师范大学附属朝阳实验小学、芳草地国际学校朝丰分校、北京工业大学附属中学2.综合商场:燕莎奥莱、合生汇、SKP、朝阳大悦城3.公园:古塔公园、北焦公园、翠城公园、白鹿公园海棠公园、马家湾湿地公园=.(产品价值]全维度绿色健康技术:超低能耗建筑、中国三星级绿色建筑、全装配式建筑、健 康宅高定标准、人性化宜居设计2、五大绿色人居优势:恒定温湿度、环境清洁、雅致舒适、清新空气、低运行成本。3、五大超低能耗技术:高性能非透明外围保温系统、低能耗外窗系统、无热桥 细部构造高效的热回收新风系统、完整气密性。四.[投资价值]朝阳区时隔7年，次拿地，均价仅在7.1万左右，即可拥有央企的超低能产品，超低能耗产品是国家大力提倡的趋势，响应国家号召绿色节能减排产品，是未来房地产的趋势。

2021年首批集中供应的土地中，位于五环内的地块供应仅有4宗，其中的3宗(1304-L01#，1304-L02#，1304-L03#）地块都是位于朝阳区东南四环与五环之间的王四营乡、7号线地铁双合站与焦化厂站之间的北侧（如下图），三宗地块紧密相连，被称为王四营三兄弟。

配套信息

配套信息·隶属CBD国际住区，区域七年供地，距离CBD近的朝阳高端住区

东四环内城区位，享“中国百老汇、朝阳中关村”区域规划

·距离地铁7号线直线距离约300米，快捷实现6轨换乘，通达全城

8公里内合生汇、燕莎奥莱、SKP、朝阳大悦城四大购物中心，共享CBD核心资源

·全维度绿色健康技术:超低能耗建筑、中国三星级绿色建筑、全装配式建筑、健 康宅高定标准、人性化宜居设计。

·五大绿色人居优势:恒定温湿度、环境清洁、雅致舒适、清新空气、低运行成本

·五大超低能耗技术:高性能非透明外围保温系统、低能耗外窗系统、无热桥 细部构造、高效的热回收新风系统、完整气密性。

周边配套0

商业配套:一刻钟国际生活圈，近享CBD丰盛核心资源项目8公里半径内覆盖燕莎奥莱、合生汇、SKP、朝阳大悦城，CBD繁华核心。周边朝悦百惠购物中心、北京CBD国际高尔夫球会、欢乐谷、北京环球度假区，享休闲资源

02.教育配套:3KM教育集群、步行尺度配套、全龄教育辐射区域地块配建幼儿园，举步可达;北京朝阳实验小学、首都师范大学附属朝阳实验小学、芳草地国际学校朝丰分校、北京工业大学附属中学在侧。

医疗配套:三甲医院环伺，10公里范围全满足项目西侧毗邻首都医科大学附属北京中医院 (三甲医院，建设中)周边10公里左右范围内覆盖三甲医院有首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京朝阳医院、中国医学科学院肿瘤医院、北京中医药大学东方医院等04.自然环境:六大生态公园环绕，尽享丰富城市休闲资源项目周边3公里范围有古塔公园、北焦公园、翠城公园、白鹿公园海棠公园、马家湾湿地公园，良好生态形成天然氧吧

交通配套

1.三横两纵一轨道，构建立体路网可快速通达CBD及其它北京核心区

2.广渠路(直线距离约3.8KM) 、京哈高速 (直线距离约1.2KM)、化工路 (直线距离约700M) ，连接北京东部路主干线，15分钟通达CBD，30分钟通达望京、丽泽、通州、亦庄等核心商圈.