2、租赁资产的转移

不管是转租赁、还是委托或是租期结束，租赁资产总有一个处分物权转移问题.1) 转租赁

出租人若在转租过程中是出租人，其租给第二出租人时，要看其采用何种租赁方式租赁来决定租赁资产的全部权益(租金收取权和租赁物处分物权)是否转移给第二承租人

若第二承租人将租赁物用来做传统出租服务业务。这样的第二出租人应视为一般承租人，不需要转移租赁资产的全部权益。

若第二承租人将租赁物用来做融资租赁。此时出租人就要将租赁资产全部权益转移给第二出租人，否则它的再租赁就没有 (处分物权和收取租金的) 合法性。

不管哪种方式的转租，都必须获得出租人的同意，并对此采取相应的资产管理措施

2) 委托租赁

委托实际上是一种信托行为，因租赁公司没有信托经营zizhi，因此采用《合同法》中的委托合同来从事信托租赁的交易，因为委托人通常没有融资租赁经营zizhi，所以租赁资产的权益不能转移给委托人，又因承租人是委托方选择，因此受托的租赁公司不承担租赁资产全部权益带来的风险损失。这是典型的“代人资产管理”

委托租赁在资本运作的杠杆租赁中的应用比较典型: 包括出租人占20%投资比例的投资人，投资SPV，然后SPV购买租赁物后委托租赁公司用融资租赁方式出租给承租人。租赁公司对委托物进行资产管理。

3)租期结束时的产权转移

在融资租赁租期结束时，承租人支付完全部租金和相关费用，这是按合同约定的“名义货价”将手中的处分物权转移给承租人。此时出租人的债权、物权全部正常消亡。

3、租赁资产的销售

租赁资产凡涉及到销售，一定是转移了全部风险和报酬的交易: 债权、物权一起转移。不同的是:租赁资产的销售价格，通常是按评价机构评价后销售，也可以与购买方双方商定来决定，原则是按质论价。租赁资产好的是按平价销售，其次是按质折价销售，不可能有溢价销售.

租赁资产的销售不是任何一个企业都可以购买的。一是购买人必须具备融资租赁经营zizhi，否则买到租赁资产后只可以处置，不能继续经营。二是金融机构的金融租赁公司与非金融机构的融资租赁公司不在同一市场销售。金融机构融资租赁公司的资产只能在监管体制下销售，通常通过券商在金融机构范围内销售，非金融机构租赁公司的资产销售除非对出租人有特殊经营zizhi要求 (如医疗设备经营许可)，否则没什么限制。

不管什么情况下销售或zhuanrang租赁资产，都应该通知承租人才有法律效力

4、租赁资产的融资

融资租赁属于资金密集型产业，借用租赁资产融资，应是租赁资产管理的常态。但因融资租赁同时拥有债权和物权。因此在利用租赁资产融资还需有注意几个问题:

现在普遍使用的融资手段，主要有银行保理、银行理财和租赁资产证券化，这几种方式有个共同的特点就是债权融资。此时不是没有物权，而是物权被忽略了，被忽略理由就是租赁公司有与自己关联的强势担保。这种融资方式不能出表，因此也不需要通知承租人。