这次我们主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房地产一方交,即是转让交缴纳，税款也是非常多的。
土地售卖增值的部分指的让渡房地产取得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。
因此上面税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。
土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。也就是说，如果1款房地产之前购入100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。
企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
上海市工厂名下所拥有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着工厂长久战略的调整，或短期资金回笼，有些工厂决定将单位名下的房地产进行售出，因此售出的时候，一个重点的问题，及是缴纳税款。