土地销售增值的部分是指让渡房产获取的收入减除需要的的房产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累进税款。
假如有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。
出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房地产原先买入100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。
上海市集团名下所具有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着集团长久战略的调整，或短期资金回笼，很多集团决定将公司名下的房产进行售出，这样交易过程中，一个无法避免的问题，及是合法纳税。
企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。
今天我们公司主要讨论的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房产方来交,即是转让交，税款也是相对高的。