土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1款房地产原先买进100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专业从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。如有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。
上海市企业名下所具有的房地产资产数量还是相对庞大的，随着企业长久规划的调整，或短期资金回笼，一部分企业考虑将单位名下的房地产实施销售，因此卖出过程，一个无法避免的问题，及是合法纳税。这次我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房地产方来缴纳,也就是售方交缴纳，税率也是相对多的。土地销售增值的部分指的转让房地产获取的收入减去需要的的房地产开发费用、费用等支出后的剩下的。
企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。