要是您有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。
出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
上海市企业名下所拥有的房地产资产数量还是相当庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资金调配，一部分企业决定将企业名下的房地产进行销售，那么售出的时候，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。
现在我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房地产一方缴纳,即是卖方交，税率也是相当高的。土地销售增值额是指转让房地产赢得的收入减去规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。
土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房产原先买进100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。