以下有四种状况需要对房屋做鉴定：
一、由于房屋楼顶自身的稳定性不好,导致了出现下沉状态,以及楼房强度性的不足,当受到稍微的震动之后会呈现摆动状态,这大多是由于内部结构不完整引起,导致只有部分承重力,无法把房屋很好撑起,房屋逐渐出现倒塌。
二、建筑墙体裂缝一般都是楼板,还分为了强度、沉降、温度、变形等多种裂缝,所咋成因素有各种,如材料轻度不够或不足,建筑结构在受力方面非常的不均衡,下沉引起了它的下沉作用,还有在建筑时所用的材质层次有关。
三、房屋墙体处于镂空状态,墙皮也会逐渐脱落,这可能是砌砖和层面的连接不良导致而成,再次就是在压力和温度促使下形成了中空状态,是的墙体抗压不断降低,墙体粉刷的墙面也会脱落,除了连接不良以外,也有可能是施工工艺不加造成。
四、房屋安全检测楼房的渗漏情况,在做防水方面如果处理不好就会出现渗漏,特别是卫生间和厨房,一旦向外渗漏那么是以垂直的形式展开,渗漏会严重的影响到我们日常生活,还有破坏房屋楼梯按安全。
厂房检测内容都是什么?
厂房抗震检测是指该检测使用于正在使用中的厂房及拟作改造的厂房的抗震能力评定。主要通过检测厂房的结构现状、调查厂房的改造方案和未来使用情况，按规定 的抗震设防要求，对厂房的抗震性能做出评价。
任何建筑都是有抗震等级划分的，厂房也是没有例外的，厂房抗震检测通过检测厂房的质量现状，按规定的抗震设防要求，对厂房在规定烈度的地震作用下的安全性进行的过程。
厂房的强度检测只是厂房检测的一部分，厂房改造可能涉及到厂房的加固、厂房的加建和使用功能改变，这都是需要进行厂房的各项检测。
厂房的专项检测内容包括厂房完损检测、厂房安全性检测、厂房的结构和使用功能改变检测和厂房的抗震检测等，每一项需要检测的内容都有对应的检测项目，这就能体现检测的严谨性。
在厂房需要改造加固的时候，就需要用到检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的厂房综合性，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的厂房检测报告和厂房加固建议及方案。
厂房检测就是为了更好地了解厂房现有的安全状况，能够更好地完成厂房改造加固工作。
一、钢结构厂房检测工程中主要的检测内容有：
1、构件尺寸及平整度的检测;
2、构件表面缺陷的检测;
3、连接(焊接、螺栓连接)的检测;
4、钢材锈蚀检测;
5、防火涂层厚度检测。
6、如果钢材无出厂合格证明，或对其质量有怀疑，则应增加钢材的力学性能试验，必要时再检测其化学成分。
二、钢结构各检测规范的应用范围知识
1、构件尺寸及平整度的检测
2、构件表面缺陷的检测——磁粉探伤
3、连接(焊接、螺栓连接)的检测
检测连接板尺寸(尤其是厚度)是否符合要求;
用直尺作为靠尺检查其平整度;
测量因螺栓孔等造成的实际尺寸的减小;
检测有无裂缝、局部缺损等损伤。
4、钢材锈蚀的检测
5、防火涂层厚度的检测