房屋安全质量检测鉴定——鉴定报告技术审查时应注意的事项
1.签字盖章：鉴定报告应有技术人员签字、鉴定机构公章、一级。鉴定报告采用活页装订形式，则要求每页加盖单位公章。
2.专项检测报告（检测报告、程勘察报各告、测量报告）：鉴定工作所做的专项检测应提供报告的原件。原有的专项检测报告可以提供复印件，复印件的封面应注明“本复印件与原件核对无异，原件由 （单位）保存”，并加盖鉴定单位公章确认。注意核查提供的专项检测报告是否属于鉴定的项目。
3.核查房屋现状照片及检查、检测照片是否属所鉴定的项目。
4.附件中应提供现状建筑平面测绘图并加盖鉴定单位公章。
5.工程项目概况：报告应有工程名称、结构类型、基础类型、规模、竣工日期、现状用途、委托人、委托鉴定目的、建设单位、设计、施工、监理单位名称等信息。
6.调查、检测：根据鉴定项目的特点，制定调查、检测方案；调查、检测的结果在报告中反映出来。
7.技术分析：核查计算模型的假定是否符合结构的实际受力情况，计算参数及荷载取值是否合理，分析是否准确，依据是否充足。
8.鉴定结论：鉴定结论包括结构安全性评级及抗震鉴定结论。
9.处理建议：处理建议应明确使用条件及使用荷载的限值；对需采取加固处理措施的应提出明确要求。
10.其它事项：填写审查意见单时，字体务必公整、清晰。
对于房屋建筑进行加固改造后，很多人认为此时房屋已经安全可以放心入住，其实入住前对加固改造过的房屋进行检查，确保安全入住。1、混凝土检测：混凝土的强度对建筑物的影响比较大，对房屋建筑进行改造前后都需要对建筑物的混凝土强度进行检测，为后续房屋出现问题提供依据。2、钢结构检测：在对房屋进行加固改造后，需要检测钢结构是否受到加固改造的影响，如果有损害情况要及时处理，否则会影响到建筑物的整体安全。3、房屋结构构件检测：房屋改造后需对改造后的结构构件进行检测，保证房屋整体结构不会损坏，后期加固改造强度达到要求。4、房屋抗震性检测：进行改造会使房屋的结构发生改变，抗震等级也会发生变化，原来的抗震能力不一定能够承受现有房屋的使用功能，需要针对评估情况对建筑及房屋进行抗震等级划分。
一、房屋存量巨大，房屋安全问题增加 我国土地广阔、人口众多，房屋数量也十分巨大。随着经济的快速发展，既有建筑的数量与面积更是与日俱增。与此同时，房屋相关的安全问题也逐渐增多，过去几年当中房屋安全问题的事件不断增加。
近年来相关部门开展了大范围的房屋普查工作。
例如广州市从2012年开始开展全市范围的广州房屋鉴定工作。房屋鉴定工作刻不容缓。
二、建筑阶段中不合理情况
过去一段时期，受到经济及技术条件的限制，部分建筑物在建设过程中存在很多不合理的情况，施工过程当中偷工减料更是累禁不止。因为使用不合格的建筑材料，施工技术不达标导致房屋安全问题也是累见不鲜。
房屋质量检测鉴定是保护业主权益的主要手段。通过的仪器、科学的手段，检测房屋，找出房屋隐藏的质量问题，为居住安全保驾护航。
三、使用阶段中不合理情况
我国建筑行业现状是“重建设，轻维护”，房屋使用人更是缺乏建筑物维护的意识，在建筑物使用阶段，严重缺乏对建筑的维护，加速了建筑物的老化，降低了建筑物的安全系数。
另一方面，建筑物使用人缺乏房屋结构知识，造成肆意拆改房屋结构、任意加层扩建、随意增加楼房的荷载等，也是近年来房屋倒塌的重要原因。
在使用阶段不合理的使用，对房屋的正常工作造成了不可忽略的影响，对房屋的使用寿命造成致命的伤害，所以需要通过房屋鉴定，人员指导，加强日常维护、合理使用房屋，延长房屋使用寿命。
四、大量房屋进入设计年限末期，超龄服役
建筑物也有设计寿命，随着建筑物的使用，建筑物不断老化的安全系数不断降低，安全隐患不断加多。老旧建筑物中钢筋锈蚀、砌体风化等问题经常发生。
我国一般建筑物设计使用年限为50年。建国初期建造的建筑物已经超期服役，80年代建筑的建筑物也进入使用年限的晚期。解决这类房屋安全问题刻不容缓，房屋鉴定刻不容缓。
通过房屋安全鉴定，发现安全问题，经过有效的结构加固，就可以大幅度延长房屋的使用寿命。而且所需是费用十分之低，避免重建造成社会巨大的经济损失、资源浪费、环境污染等不浪的社会问题。