通州东小马的招商璀璨系，新带尺寸户型图流出
近日，招商拿下的位于通州东小马的地块流出了新的带尺寸户型图，不过还未官宣，此户型非终版，终稿可能会有改动，但预计不会太大。
先复习一下这个地块的大概情况：
东小马6009地块是招商以15%的溢价率加上3.3万平的现销面积拿下的，也就是说这个小区里有超过一半的房源到现房状态才能卖，这次期房能卖的可能都不到300套。
楼面价3.6万/平，这是东小马三块地中价格高的一块，销售指导价6.2万/平，但竞品楼盘京玥兰园的成交均价不到6万，这么看，开发商利润空间还真不算大。
小区的位置属于是通州的老城区，1号线和7号线的中间位置，育才学校的南侧，瑞都公园世家的西侧。
周边配套相对来说还算成熟，医疗教育商业交通这四大方面不敢说有多优质，但是基础都能满足。
小区一共15栋楼，总高6-11层，容积率2.2，绿化率30%。
在售面积：77平两居；89-107平三居；120-140平四居
总价区间：预计460-840万左右
优点：
能买到洋房肯定是选洋房，毕竟得房率相对高一些，而且能提高居住舒适度；小区整体的户型设计还不错，比较切合刚需和改善的需求。
周边配套相对成熟，距离地铁较近，近的是7号线群芳站，从南门到地铁口的步行距离不到700米；医疗有通州妇幼和东直门医院距离不远；学校有育才，这个地块的位置属于育才的划片；商业呢项目自身是匮乏的，但隔壁瑞都加州的商业街还是很热闹的足以满足日常生活。
缺点：
小区周边基础配套是都有的，但不是特别优质。而且周边没有大型商业，像万达广场、领展购物、爱琴海、乐堤港这类大型商业综合体的距离在3-6公里之间，而群芳站旁建设的环球北交通枢纽所附带的商业也非大型。
文旅区的红利并非谁都能吃到，环球影城确实能带动当地的经济发展，但要说带动房价，这中间还差着好几道呢。