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北京【中交远洋那么小镇】

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『项目介绍』

那么小镇·伴山观岚是由中交投资和远洋集团携手，按照高标准打造的纯洋房社区。园区由17栋五层低密洋房组成，整体沿袭新中式建筑风格，采用中国古代建筑具代表的檐顶式设计，匠造建面约90-176㎡美学空间，为当代城市菁英提供全生命周期的浅山栖居时光。

伴山园林：采用“一轴三远”整体空间布局，一轴即居山轴，贯穿南北，打造四季花园式内庭，三远即山之深远、山之高远、山之平远等3条自然山趣游园轴，延续出“香山九景”景观场景落位。同时依山形地势打造山水相伴的五重归家礼制，以及长者康养、邻里休闲、全龄健身、适幼乐园等功能生活场景，在四季皆景的节气花园里，体悟浅山园居的自在时光。

根据北京市住建委网站公示，石景山区五里坨土地一级开发项目1602-648地块R2二类居住用地「中交远洋·那么小镇」，备案名：中交观岚雅苑，已于2023年6月22日取得预售许可证，获批17栋住宅，准许销售面积：86862.7平米，预售均价6.2万元/平米

该项目地块是中交投资以总价22.7亿底价摘得的石景山区五里坨土地一级开发项目1602-648、1602-650地块。其中648地块为居住用地，另外的650地块为多功能用地。商品房销售指导价6.2万元/㎡。

该项目地块用地建控规模5.6857万平，容积率1.2，限高15米。

整个社区由17栋5层洋房+3栋配套建筑组成，坡屋顶，产品设计：2-4层为平层，1层为下跃和5层带阁楼，边户有270°观景，整体采用新中式建筑风格。

『项目概况』

【开发商】：北京中交景通置业有限公司

【代建商】：远洋集团

【住宅建设用地】：约47381平米

【住宅地上建筑面积】：约56857平米

【住宅容积率】：约1.2

【车位配比】：1：1.3(人车分流)

【产权年限】：70年

【建筑类型】：纯洋房板楼产品

【项目总高】：项目总高是在5层

【交房时间】：2026年6月份交房

【交房标准】：品质精装进行交付

【产品单价】：单价在6万元左右

【总价区间】：约570万到1050万

【物业管理】：品牌自持有物管

【物管费用】：5.8元/平米/每月

【供水供电】：市政民水民电

【供暖方式】：市政集中供暖

【产品得房率】：80%到85%

【项目容积率】：约1.2

【项目绿化率】：30%

【项目情况】：17栋楼，500套房源

【产品】：建面约95-176㎡五层纯洋房

【首开户型】三栋楼：17号楼95平，11号楼118平，8号楼139平

『区域规划』

石景山西部地区城市更新项目：包括五里坨、广宁街道全域，总占地面积约31平方公里，其中五里坨天泰山区域17.6平方公里，总体定位为“生态智慧城”，划分为先行示范组团、山水文旅组团、TOD综合组团、双碳产业组团、品质公服组团五大更新组团，按“三年起步，五年发展，十年成熟”的计划，分区、分步、分类实施，形成文旅先导、以高端商服和智慧经济为主的“1+2”产业格局。

『缤纷配套』

【交通】：交通来看，正常坐地铁不太现实，项目距离地铁站大概有6公里，就算骑自行车也要近30分钟，开车比较方便，向西3公里是六环，向东6公里是五环。

【产业】：银行保险产业园、北京新首钢高端产业综合服务区、中关村石景山园、以及模式口驼铃古道等产业园区和特色产业。

【生态】：天泰山南麓，东连香山八大处，西接太行，为太行山之首，东南为法海寺公园，区域负氧离子含量峰值可达4000个/cm3。

【商业】：紧邻那么小镇·伴山十里（在建）、五里坨便民服务中心（在建）、总建面约26万㎡智慧公元（招商中），周边石景山大悦城、远洋春秋里、环宇荟、当代商城、家乐福云商、喜隆多购物中心、六工汇购物中心、沃尔玛山姆会员店等商业配套环伺。

【教育配套】：区域内坐拥人大附中石景山学校、北京中杉学校等优渥教育。

【医疗配套】：区域内三甲医院西苑医院（规划中），周边朝阳医院京西分院、301、304、空总、海总、武警总医院等优质医疗健康护航。

『住假资源』

【八大处公园】：西山风景区南麓，八座古刹分别创建于唐宋元明各朝，迄今仍保存完好，又以浑然天成的“十二景”著称，其天然之美胜过西山诸胜。

【鬼笑石】：香山鬼见愁东南部，由大风吹过此石，声音类似鬼哭狼嚎而得名。站在鬼笑石上可遍览北京城，北京电视塔、颐和园、香山植物园等尽收眼底。

【法海寺】：模式口翠微山南麓，始建于1439年，占地面积20000平米。其中大雄宝殿面阔五间，殿中明代壁画是北京地区现存历史悠久、保存完整的壁画。

【慈善寺】：地处天泰山，坐落在天台之上，故又称天台寺，是京西一座集佛教、道教和民间诸神为一体的庙宇，爱国将领冯玉祥将军曾数次暂居于此。

【红叶大峡谷】：八大处北侧，占地面积约600亩，生长着黄栌、元宝枫、栾树等红叶树种，是秋季观赏红叶的胜地，景色幽美。

【伴山花海/冰雪嘉年华】：项目位于天泰山南麓双泉寺西侧，占地面积约446亩，春夏秋三季打造微度假山野自然营地，冬季为冰雪嘉年华度假地。

【天泰山文旅主题乐园】：项目位于天泰山南麓，规划面积360亩，打造北京大都市圈重要的文化旅游及休闲度假目的地。

【京西五里坨民俗陈列馆】：是集民俗文化、艺术体验、便民服务一体的京西重要的文化传播和传承地，以及市民家门口的历史精神寄托和文化交流场所。

【西山绿道】：古道文化与旅游深度融合，总长约40km，分步实施。其中包括串联伴山花海与伴山宿集的溪谷步道段，将沿溪流打造驿站、木栈道等休闲漫步设施。

『主力产品』

建筑面积约：95㎡ （总价约570万）

餐客厨一体+南向全飘窗+双卫浴配置

南向三面朝南，均带飘窗，不算惊艳，但也算难得的小完美。而且整体是全明户型，除了卫生间和玄关收纳空间少点，其它都挺好。

建筑面积约：95㎡

餐客厨一体+南向全飘窗+双卫浴配置

建筑面积约：118㎡（总价约730万）

餐客厨一体+卧室互不干扰+双卫浴配置

户型方正，虽然有点凹陷，但也不失为一个好户型，属于四叶草户型，而且依然沿用了LDK设计就不细说了，南向三面朝南，整体面宽10.8米，非常够看。

建筑面积约：118㎡

餐客厨一体+卧室互不干扰+双卫浴配置

建筑面积约：139㎡（总价约860万）

巨幕大宽厅+行政主卧套+双卫浴配置

139和118整体格局一样，区别就在于多了21㎡，整体空间更大，算是118户型的PLUS版本。

建筑面积约：139㎡

巨幕大宽厅+行政主卧套+双卫浴配置

建筑面积约：176㎡（总价约1010万）

双开间宽厅+行政主卧套+独立洗衣房

176户型从电梯间出门即入户。玄关处有近2米的收纳区。全明户型，LDK、四面朝南，整体面宽16米，客厅面宽6米。户型整体没毛病，做得非常好，在176户型里算头部的。