奶西—望京云尚售楼中心丨楼盘详情

金隅·望京云尚

1、奶西，承接望京的火热

北京望京，是朝阳区热门产业带，五环边上富有的区域之一。望京的房价，是呈点状分布，距离产业越近的地块，楼盘市场价值越高。

望京的产业人群，喜欢配套完善的生活区，而望京的核心产业区在北侧，所以奶西地块是非常具有竞争力的区域。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而位于望京奶西板块的金隅·望京云尚，东侧5公里就是阿里新总部，很快将迎来3万阿里人进驻，加之与阿里合作的相关产业，高端人才对优质居住的需求，此时在此区域释放。

近两年，望京区域的奶西板块新盘已经开了两个，房子总价从800万-3500万，热度的确高。‍‍‍‍‍‍‍

望京云尚正式入市

4月3日，北京市住建委官网发布信息显示，北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-321地块R2二类居住用地（1#住宅楼等20项）获得施工许可证，工程规模104737.98平方米。

该地块为北京2022年第四批次集中供地项目之一，终被金隅以“32.315亿+现房销售面积35000㎡”竞得，溢价率15%，成交楼面价约为4.6万/㎡，住宅销售指导价为8.5万/㎡。

项目位置在朝阳奶西村，距来广营北路直线距离约300米，距京承高速直线距离约1.5公里。地块土地面积为31920.74平方米，其中地上建筑规模70864平方米，容积率2.22，建筑高度60米，绿化率30%。

周边规划公共服务配套约2.79公顷；绿地约1.44公顷；综合性商业约3.09万平方米，9年义务教育规划；

交通配套：‍‍‍‍

路网交通：京平高速、顺黄路、北五环、北四环、来广营北路、京密路、机场高速、京承高速；

轨道交通：13号线北苑、14号线来广营、15号线崔各庄、17号线清河营（北段建设中）；

生活配套：‍‍‍‍

周边商业：龙湖天街、新荟城、凯德MALL、方恒购物中心、新世界百货、麒麟新天地、华贸天地等；

娱乐设施：北苑高尔夫俱乐部、高尔夫空间、SG高尔夫、德芙高尔夫俱乐部等16座高尔夫俱乐部；红砖美术馆、318国际艺术院等9大艺术场所；‍‍

医疗资源：

望京医院、惠尔康医院奶东分院、北京和谐康复医院、地坛医院、和睦家医院、美中宜和医院等；

教育配套：

哈佛英国学校、芳草地国际学校（东洲校区）、世青国际学校、北京法国国际学校等17所国际学校；

生态配套：

项目西侧2公里即可到达80万亩生态公园——朝来森林公园，项目西北侧2公里是温榆河湿地公园，面积有30平方公里，西南侧有800亩的朝来公园，周边有高尔夫俱乐部和休闲公园9个。‍

满足生活需求，是足够了。‍‍

2、中产主需户型

奶西这个地块大的优势，就距离朝阳区和海淀产业都不远，可以说职住平衡，但具体区域品质和保值增值能力，要等区域成型后才能看出。

从居住属性看，望京云尚共规划12栋楼，6-17层，共472户，其中一半需现房销售，产品主推建面约109㎡两居、138/162㎡三居及148/167㎡四居。

销售指导价分别为8.5万、8.9万/平，其中望京樾成交均价在8.1-8.2万/平左右，中建宸园在均价在9万/平左右。

占地面积约3.19公顷，容积率2.22，共规划12栋住宅楼，楼层为6-17层，共472户，其中约一半需现房销售，因此期房房源仅200多套。

109平两居，两梯两户，“豪宅化”设计，有私家电梯厅。入户有270°转角采光。

南向主卧面宽达3.8米，不仅轻松容纳2米大床，还可兼顾书桌与大容量收纳，主卧配备独立卫生间，实现小家化的全功能设计。北向次卧面积接近10㎡，同样预留出书桌或化妆台的空间，并与客卫、家政间相邻，满足套房式居住效果。

138㎡三室两厅两卫，餐客厨一体化空间近50㎡、客厅5米面宽营造方厅效果，沙发区外还可轻松安放钢琴，方正餐厅足可摆放圆桌，承载团圆和美的生活日常，近13㎡的超大U型厨房，可容纳4-5人同时操作，让满满亲情在烹饪美食时滋长。这样的设计，以往只在160平米以上户型才能见到。

主卧270°采光，亦可规划办公空间，同样实现“小家化”的功能。

南向次主卧与北向客卧的面宽均在3米以上，可容纳2米大床，望京云尚用超越户型面积的空间感，为每位家人营造舒适的生活空间。

148㎡四室两厅两卫采用“四叶草”经典户型，金隅更对功能细节加以创新提升，令每一寸空间都得到应用。

四间卧室分处居室四角，三代共居也能互不干扰、各享私密。南向两间卧室均有超大飘窗空间附赠，主卧预留转角衣柜空间，配备四件套奢华酒店级卫浴。北向次卧与干湿分离的全明客卫相邻，形成套房级居住效果。小次卧面积也将近9㎡，可以轻松安放大床。

162㎡三室两厅三卫，5.3米宽厅，客、餐、厨相连，面积近65㎡的。

超大U型厨房，是市场同类产品中厨房面积大的项目，舒适宽厅之外，每一间卧室都功能完美、空间阔绰。两间南向卧室，均配备独立卫生间，北向次卧则邻近干湿分离的客卫，形成“三套房”居住体验。

167㎡四室两厅三卫，改善家庭定制选择。边户270°全明通透，南向12.5米恢弘面宽，达到独栋别墅级标准，5.3米宽厅，形成巨幕般的开阔视野，全落地窗设计。的豪宅尺度，复合化的空间功能，带来强大的视觉冲击力，即使在众多豪宅中也难得一见。

总统套房级的主卧套南北通透，南向飘窗拓展面积丰富，可实现男女主人的衣物分区，主卫采用四分离、双台盆设计

南向次主卧同样配备独立卫生间，北向次卧紧邻干湿分离的客卫，形成“三套房”的居住效果。