丰台-西山金茂府
楼盘概况
项目名称：西山金茂府
开发商：中国金茂
产权：70年
产品：120-140-160平米四居室
销售楼栋：32栋楼
楼体性质：六层精装科技洋房
层高：3.05米
住宅容积率：1.4
住宅绿化率：30%
供暖：毛细管网辐射系统（温度均匀、无噪音）
车位：1:1. 2人车分流
装修：精装
交房时间：2024年5月31日
价格：均价5.5万
项目位置：丰台长辛店距离西五环3公里
项目地铁：距14号线张郭庄地铁站3.5公里
商业：项目自有1400平商业配套、京盛时代广场3.4万平（待开业）、晓月广场、金瑞天麟、山姆会员店、京西大悦城、喜隆多、五棵松商圈环绕……
教育：长辛店小学、丰台一中、丰台一小、丰台四中、长辛店一中、丰台十中、长辛店七小
售楼处位置：导航搜索：西山金茂府接待中心 丰台区西博园文化创意产业园6号楼
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交通情况
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在这里生活，坐拥“三横两纵”扇面交通路网，三环四环五环、京港澳高速、园博大道等城市动脉交错，14号线接驳全城，可以快速抵达总部基地、丽泽、金融街重点商务区，每天都可以拥有“开车畅通无堵”的幸福；回家亦可以漫步于永定河岸的绿荫下，享受自在悠然的生活节奏。
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楼盘亮点
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1600亿投资已定 河西区域进入发展“快车道”
2021年12月，丰台区制定了《推动河西地区高质量发展专项行动计划（2021-2025年）》，将在河西地区布局80个重点项目，总投资超过1600亿元。超强资本潮汐，助力河西强势崛起。
随着高新技术产业的分批落地，将加速吸引高端精英人群集聚以及旺盛的消费需求的爆发，与之同步的将是高端配套以及全新商圈的形成，继而带动板块土地以及房产价值的进一步拉升，惟有以前瞻的眼光选择区域潜力地段，才能占得未来的主动权。
一河五湖八园润养下的生态涵氧区
西山金茂府所处区域整体绿化率高达约50%。坐拥一河五湖八园，构筑北京难得一见的生态宜居之地。
一河: 永定河；
五湖: 宛平湖、晓月湖、园博湖、莲石湖、门城湖；
八园: 园博园、北宫国家森林公园、云岗森林公园、世纪森林公园、绿堤公园、晓月郊野公园、长辛店公园、永定河休闲森林公园，共约2000公顷，相当于3个奥林匹克公园、7个颐和园。
比邻“十一学校丰台小学分校&丰台五幼”
2022年丰台区政府宣布，丰台将采用重点学校办分校的方式，在河西地区布局5所重点中小学、幼儿园。这5所重点中小学、幼儿园分别是：北京市十二中分校、十一学校丰台小学分校、丰台区幼儿园分园（两址）、丰台区第五幼儿园分园。
其中，十一学校丰台小学分校与丰台五幼，皆与西山金茂府比邻，项目将于今明两年启动建设，2024年开始陆续具备招生条件。
北京十一学校丰台小学按照“国有联办、协议管理、机制创新、自住办学”的原则，全面移植十一学校的教育理念，创建适合每一位学生发展的教育。
北京第五幼儿园丰分园以“行五字 乐成长”为队伍培养文化；以“慢管理 润成长”为园所管理文化，打造坚实团队；促进教师成长以“享体验 悦成长”为园所课程文化，培养个性幼儿。
西山金茂府近享诸多优质教育资源，让孩子享受创新的教育理念，从而为以后的成长，打下坚实的基础，让您的孩子赢在起跑线，为成长赋能。
6层低密纯洋房
随着限墅令政策的出台及落实，低密洋房成为了别墅的替代品，而放眼京西板块，能够实现容积率仅1.4的墅质低密社区是非常难得的。本案以1.4的超低容积率，低密洋房的疏阔尺度，定制自然深处的舒适空间。以更多的资源占有、更佳的自然采光、更优的通风效果，犒赏每一颗纵情于山水的自在心灵。不仅是社区内部的低密园林，社区外部更有八大生态公园环绕，为业主营造内外皆园景，出入皆自然的诗意日常。
全方位守护全家健康
以“科学至上”为宗旨，秉承“品质铸就更美生活”的理念，从“温度、湿度、阳光、空气、声音、水”六大基本生命元素出发，匹配十二大科技系统，为居者提供“绿色健康”的生活解决方案。
善待全家人全生命周期
比如以LDKS为理念的“客、餐、厨、书房”一体化设计，可以让主人一边做饭，一边和客厅的家人/朋友聊天，让厨房里不再是一个人的背影；小家化主卧，可满足寝卧+收纳+化妆+办公+∞的空间需求，让夫妻二人世界，更加私密；还有N+1的灵动空间，可以随着孩子的成长，去设定使用功能，让空间效率大化。
华为全屋智能智控屏 全国首落
连接，让一切美好发生。西山金茂府牵手华为全屋智能，落位了全国搭载10.1英寸智控屏的华为全屋智能解决方案。有了Ta的家，就像拥有了一位贴心、懂你的智能管家，您可随时创建和选择归家、离家、睡眠、观影、会客等不同场景，还可通过鸿蒙智联生态赋能认证体系，解决购买多台智能单品需要安装多个APP的问题。
365*24小时的无形守护
所有金茂科技系统均由金茂绿建运维团队进行维护管理。强大的金茂绿建总控后台，24小时对于能耗、设备运行状态、室外PM2.5等环境指标进行实时监控，前瞻性预防系统设备会出现的问题，并及时进行维修解决。“默默无闻的守护”和“看得见的安心”，让居者从容享受健康、舒适、平稳运行的科技住宅。
从情感到精神到金质生活方式
被称之为“家”的地方，亦是生命自在舒展的容器。金茂物业全触点、全场景化的服务，会以“国家以及物业的服务标准”，根据居者不同形态的物业需求，定制不同的服务组合。基础物业服务、菜单式服务、定制服务三大核心服务，以及社区文化服务、“向日葵”服务、“夕阳红”服务三大文化特色服务，以全维度的人性关怀，涵养生命质量。
冠领项目周边二手房均价
金茂以的物业服务让社区在业主入住多年后始终保持如同新房的品质，13年来金茂府二手房溢价领秀周边二手房均价。
一种全新的圈层生活方式
金茂U+希望通过多彩社群活动，可以将志趣相投的邻居们凝聚在一起，在一个小圈子中彼此启发，共同成长。联合行业优质资源，打造地产与人文、时尚、美食、美学等跨界资源整合平台，为居者奉上一份全新的生活方式提案。
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在售户型
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北区
南区
120㎡四室两厅两卫（1）
120㎡四室两厅两卫（2）
140㎡四室两厅两卫（1）
140㎡四室两厅两卫（2）
160㎡四室两厅两卫