【项目概况】
名称：漕河泾康桥商务绿洲
位置：上海市浦东新区秀浦路2555号
所属集团：临港集团（上海临港上市板块）
定位：全球影响力的科技创新中心、临港集团三大科创基地之一
占地面积：约180.73亩（12.05公顷）
总建筑面积：约50万平方米（地上32万平方米）
容积率：约1.86（以地上面积计）
建筑组成：40栋单体建筑，单栋体量3400㎡-16000㎡
楼层总高：13层
产业格局：
支柱：电子信息
重点：新材料、新能源、生物医药、航天航空、汽车研发
支撑：现代服务业
【区位优势】
交通枢纽：
地铁：11号线康新路站（700米）、秀沿路站（600米）；
公交：周康10路、1020路、浦东25路等10+条线路覆盖。
战略定位：
承接城市中心功能外溢，聚焦总部经济（地区总部、研发中心、结算中心）；
联动迪士尼、张江科学城、浦东机场等资源，立足浦东地理中心。
【硬件参数】
层高：首层5.5米，二层及以上4.2米；
楼板承重：首层400公斤/㎡，二层及以上300公斤/㎡；
供电：100瓦/㎡，工业级双回路保障；
空调：VRV独立控制，24小时灵活使用；
电梯：客梯4部+货梯1部/栋；
停车费：固定车位600元/月·辆，非固定车位350元/月·辆；
物业费：18元/㎡/月（含中央空调能耗）。
【租赁政策】
出租面积：100㎡-9000㎡（精装现房，独栋/分层灵活分割）；
价格优势：xingjiabigao，免租期长；
适配企业：
总部基地、研发中心（生物科技、半导体、AI、汽车等）；
实验室、高端制造（需排风、上下水配置，康桥104地块专属支持）。
【园区设计】
生态办公：原生态水系+中央生态公园，低密度围合式布局；
功能复合：
商业配套：6000㎡商业中心、星巴克、罗森便利店、白领食堂；
服务设施：麦道会所（健身）、真功夫等餐饮；
规划理念：研发、办公、休闲生活无缝衔接，打造“职住平衡”生态圈。
【核心亮点】
1.临港基因：上海临港上市板块直营，背书强资源整合能力；
2.产业势能：集聚硬科技产业链，赋能研发与成果转化；
3.灵活空间：百平到近万平全尺度覆盖，适配企业全周期需求；
4.成本优势：免租期长、独立空调控费，降低初期投入；
5.交通红利：双轨交汇+多公交接驳，高效链接长三角。
【看房服务】
全程免费：专车接送，专业顾问一对一咨询；
漕河泾康桥商务绿洲以产城融合的biaogan姿态，为企业提供科创研发与总部办公的理想载体！