新发展·新展城·新园产业园（一、二期）项目介绍
一、项目名称
新发展·新展城·新园产业园一期
新发展·新展城·新园产业园二期
二、项目地址
一期：上海市浦东新区五洲大道南侧、俱进路北侧、高建北路东侧、高设北路西侧
二期：上海市浦东新区五洲大道南侧、俱进路北侧、高设北路东侧、申江路西侧
三、项目概况
一期概况
占地约7.6万㎡，总建面近14.8万㎡
建筑形态：8座独栋产业楼、4座共享产业楼、1座综合配套楼
目标产业：生物医药、智能制造、新一代信息技术、综合服务业
功能布局：总部办公、研发检测、展示培训、公共交流空间
二期概况
占地约2万㎡，总建面约3.58万㎡
建筑形态：2栋多层钢混结构厂房，配地下停车
产品特色：灵活分割的生产加工与展示空间、屋顶空中展厅
目标产业同一期
四、建筑与景观设计
设计单位：一期由三菱地所国际团队操刀，二期由同济大学建筑设计研究院负责
景观理念：“未来、开放、交流”与“开放、高效、舒适、标准”
园区无围墙，楼宇间布置口袋公园与天台花园，延续南块绿地轴线
立面材质：玻璃幕墙、铝制或真石漆铝板装饰，结合金属格栅与局部凹凸退进
设施配套：充足层高、承重、交通动线及公共配套满足高附加值产业需求
五、产品及出租面积
综合配套物业（1号楼）
总高4层，建面约6000㎡，首层门厅与餐饮，二层餐饮健身，三四层办公与共享空间
共享产业物业（2–5号楼）
总高4层，建面10000–10500㎡，标准层约2500㎡，层高4.8–6.4m，承重300–1500kg/㎡，可分割，起租500㎡
中型独栋（6–7号楼）
总高4层，单栋建面约9300㎡，标准层约2300㎡，层高4.8–6.4m，承重500–1500kg/㎡，整幢出租
大型独栋（8–13号楼，一期）
总高3层，单栋建面7200–8500㎡，层高4.8–6.4m，承重500–2000kg/㎡，整幢出租
二期厂房
南楼：3层，总建面15791㎡，标准层约5150㎡，层高5.2–7.2m，承重800–2000kg/㎡
北楼：4层，总建面14873㎡，标准层约3500㎡，层高5.2–6.8m，承重500–2000kg/㎡
均可双拼或独栋分割出租
六、区位与交通
所在区位：浦东自贸区外高桥保税区南块，毗邻张江高科技园区
公路：五洲大道、申江路、东靖路、杨高北路环绕
隧道：翔殷路、路、外环、长江路等多条已通车
轨道：6号线外高桥保税区南站、12号线申江路站、在建崇明线高宝路站，与9、10、21号线等换乘
七、周边配套
山姆中舰店、人才公寓配套项目近在咫尺
教育：幼儿园、小学、中学一应俱全
医疗：多家综合医院、专科机构环伺
居住：长租公寓1414套（主力22㎡）、服务公寓207套（主力42㎡）
商业：餐饮、健身、休闲、景观湖泊、文化活动空间
八、扶持政策
区位政策：享“浦东新区引领区”“自贸区”“张江创新示范区”叠加支持
总部经济：跨国公司、大企业总部所得税、增值税、个税奖励与专项资金
人才引进：租房补贴、落户便利、个人所得税优惠、专项资助
产业激励：集成电路、生物医药、人工智能等重点产业高额研发、投资奖励
科创扶持：高新技术企业税收奖励、专项资金、研发中心与平台建设资助
九、产业社区愿景
新展城作为3.0产业社区dianfan，着力打造“生态之城”“活力之城”“未来之城”。
依托开放绿色景观轴和混合功能Hub，构建产城融合新范式，为高附加值产业与高端人才提供一站式工作、生活、交流的优质环境。
未来，园区将持续完善商业、居住、教育、医疗等配套，助力企业与人才在此创新发展、共享繁荣。