新发展·新展城
项目概况
新发展·新展城（XINDEVELOPMENT-XINeocity）是上海市外高桥保税区新发展有限公司倾力打造的3.0产业社区biaogan项目，坐落于浦东新区外高桥保税区南块区域。项目规划占地面积1.67平方公里，规划建筑面积200万平方米，园区内有两座湖泊，水域面积近1.4万平方米，是一座产城融合的现代化产业社区。
项目位于五洲大道南侧、东靖路以北、金京路以东、孟莲路以西，申江路贯穿其中，将园区分为东西两块。兼具保税及非保税功能，其中新展城保税园位于新展城东侧，四至范围为孟莲路—孙家沟—朝鹃路—日阪路。
区位交通优势
区域优势
坐落于浦东社会主义现代化建设引领区、上海自贸试验区和张江国家自主创新示范区三大政策高地的叠加区域
毗邻外高桥保税区，享受保税区资源和服务配套
交通网络
轨道交通：临近崇明线高宝路站（在建，距离仅200米），可换乘地铁9号线、12号线
隧道：翔殷路隧道、路隧道、外环隧道、长江路隧道等多条隧道已通车
主干道：五洲大道、申江路、东靖路、杨高北路等
出行时效：30分钟车程可达浦东核心区域和浦西五角场、新江湾城等片区；30分钟内轨道可达金桥副中心、世纪大道轨交枢纽
产业定位
新展城重点发展"4+1"产业体系：
生命健康
智能制造
综合服务业
新一代信息技术
未来产业
目前已形成三大主题产业园：
智能制造产业园：获市经信委授牌特色产业园及上海市服务创新发展示范区，汇聚德国因代克斯、恒轮，瑞士GF加工方案、拖纳斯等国际zhiming企业
生物医药产业园：获上海市服务业创新发展示范区认证，吸引卡尔蔡司、上药康德乐、国药控股、波士顿科学等zhiming企业
汽车主题产业园：集聚保时捷、宝马、奔驰、林肯等quanqiulingxian汽车品牌4S店及培训中心
新园产业园一期
项目概况
位置：五洲大道南侧、俱进路北侧、高建北路东侧、高设北路西侧
占地面积：超7.6万平方米
总建筑面积：近14.8万平方米
组成：8栋独栋产业物业、4栋共享产业物业、1栋综合配套物业
建筑规划：由三菱地所设计国际团队操刀整体建筑规划
环境特色：不设置物理围墙，楼宇间布置口袋公园为核心的绿色共享空间，配合独栋单位天台花园
产品技术参数
综合配套物业（1号楼）
总高4层，建筑面积6000㎡
首层为门厅及餐饮配套，二层为餐饮健身配套，三层为灵活办公空间，四层为"新桥"共享产业空间
共享产业物业（2-5号楼）
总高4层，单栋建筑面积10000-10500㎡
标准层面积约2500㎡
层高4.8-6.4米，承重300-1500kg/㎡
可分割出租，500平方米起租
共享产业物业（6-7号楼）
总高4层，单栋建筑面积9300㎡
标准层面积约2300㎡
层高4.8-6.4米，承重500-1500kg/㎡
整幢出租
独栋产业物业（8-13号楼）
总高3层，单栋面积7200-8500㎡不等
层高4.8-6.4米，承重500-2000kg/㎡
整幢出租
拥有天台花园开放空间
新园产业园二期
项目概况
位置：五洲大道南侧、俱进路北侧、高设北路东侧、申江路西侧（23-H3地块）
占地面积：超2万平方米
总建筑面积：近3.58万平方米
组成：2栋多层钢混结构丙二类厂房，设有地下停车空间
设计特色：由同济大学建筑设计研究院设计，采用"开放、高效、舒适、标准"设计理念，屋顶创新设计空中展厅
产品技术参数
南楼
总高3层，总建筑面积15791.49㎡
标准层面积5150㎡
层高5.2-7.2米，承重800-2000kg/㎡
可作为双拼或独栋分割出租
北楼
总高4层，总建筑面积14873.33㎡
标准层面积3500㎡
层高5.2-6.8米，承重500-2000kg/㎡
可作为双拼或独栋分割出租
配套设施
商业配套
山姆中舰店（步行可达）
集中式配套商业+街区式休闲配套商业
城市自然综合体（HOPSCA）规划中
居住配套
人才公寓配套项目
长租公寓：1414套，主力户型为22平方米Studio，含一室一厅户型
服务公寓：207套，主力户型为42平方米Studio，含一房一厅、两房一厅户型
其他配套
5公里范围内设有多家医院、zhiming幼儿园、中小学等教育配套
五星级酒店、商务经济酒店、银行网点快速可达
扶持政策优势
总部企业扶持政策
涵盖跨国公司地区总部、大企业总部、营运总部等多层次总部经济扶持
对认定总部企业给予所得税、增值税、个税奖励和专项资金扶持
人才类扶持政策
企业创新创业及青年人才的引进奖励及租房补贴
重点领域急需人才可申请特殊人才落户政策
外籍和留学回流高端人才享受个人所得税优惠政策
入选"明珠计划"人才可享受资金资助、创业扶持和综合配套服务
产业类扶持政策
聚焦集成电路、生物医药、人工智能和新一代信息技术等领域
lingjun企业、创新企业最高可获5000万元奖励
固定资产投资项目最高可获2000万元奖励
生物医药、医疗器械领域获批上市产品最高可获1000万元奖励
科创类扶持政策
高新技术企业所得税、增值税奖励
"大张江"专项资金支持，最高可获4000万元奖励
外资研发中心享受税收优惠和资金扶持
大企业开放创新中心最高可获1000万元业务支出资助
3.0产业社区设计理念
亲水设计
利用环境先天禀赋，沿天然水系打造亲水景观空间和特色水岸办公，提升公共空间环境品质
绿轴景观
整体通过绿地景观轴串联，形成连续的公共空间轴线，打造"春赏群樱、夏享繁花、秋观银杏、冬看香樟"的四季景观
共享开放
楼宇之间布置口袋公园为核心的开放绿色共享空间，促进企业联动，打造吸引创新人才聚集的魅力园区
集约高效
建设集约灵活的生活配套设施，满足园区内就业人口、居住人口以及附近居民的需求，提升土地核心竞争力
开发主体
上海市外高桥保税区新发展有限公司
隶属于上海外高桥集团股份有限公司，专注于中国（上海）自由贸易试验区外高桥片区综合性产业园区开发运营，致力于打造健康良性的产业生态环境，为入驻企业提供载体方案及全周期精准服务。