浦东城市科技园（PUDONGCITYSCIENCEPARK）
项目位置
中国·上海自由贸易试验区·浦东新区外高桥保税区华申路55号
距地铁6号线航津路站约100米，距10号线基隆路站约800米。
浦东城市科技园（PUDONGCITYSCIENCEPARK）
占地42.85亩，总建筑面积90,137.03㎡。
地上72,397.08㎡，地下17,739.95㎡，容积率2.5，工业用地（104地块），消防二级丙类厂房。
园区整体规划为10栋可冠名独栋，超大中心绿地5,712.8㎡，提供漫步式游园体验。
楼栋与可租面积
A户型：1-3号楼，每栋约10,000㎡，地下一层、地上五层，共3栋。
B户型：4-5号楼，每栋约13,000㎡，地下一层、地上五层，共2栋。
C户型：6-10号楼，每栋约7,000㎡，地下一层、地上五层，共5栋。
独栋面积区间5,000-12,000㎡，可按栋或分层灵活组合。
空间参数
首层承重800kg/㎡，标准层500kg/㎡，可定制加固。
层高4.5-5.2m，柱距8.1m，空间利用率高。
预留废气、强电、弱电、工业通风管井；每层配置设备平台、动力柜、蒸汽、燃气、独立排污房（含排污泵）。
能源与配套
电力：12,500kVA双回路（150W/㎡）。
车位：300+。
共享会议中心、便利店、咖啡厅、食堂、路演厅、健身房、网球场、篮球场、洗车房等。
园区定位
聚焦生物医药、智能制造、集成电路、汽车与零部件四大产业，依托外高桥“保税+”政策，构建“飞地经济、跨领域孵化”模式。
政策与服务
涵盖企业设立、环评办理、工程改造、EHS咨询、高企申报、通关、投融资、知识产权、商业路演等一站式支持。
外高桥“保税+”：产品保税、保税研发、柔性通关、先进后报、自用设备免税等。
产业专项：汽车保税存储、智能网联车改造、医疗器械注册人制度试点、生物医药研发用品进口“白名单”、集成电路人才与投融资支持等。
周边社区
森兰国际社区、高行社区、高桥社区、高东社区、外高桥社区环绕，生活配套成熟。