新辰临港中心·项目简册
一、项目名片
名称：新辰临港中心
地址：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区紫杉路158弄（地铁16号线滴水湖站上盖）
定位：滴水湖金融湾核心区国际甲级总部集群
体量：地上总建筑面积约12万㎡，共15栋独栋办公楼；一期4栋3.4万㎡已交付，二期11栋8.6万㎡陆续交付
功能：高端办公、跨境金融、国际会议、街区商业、人才公寓一体化50万㎡城市综合体
二、交通速览
地铁：16号线滴水湖站0距离，南枫线（在建）、两港快线（规划）滴水湖北站200m
道路：两港大道-S2-S3-G150315分钟直达洋山港，30分钟到浦东机场，40分钟到东站
中运量：T1/T2/T5骨干线+多条补充线环绕，公交枢纽与项目下沉广场无缝衔接
三、可租面积
独栋面积：5000-12000㎡/栋，可整栋长期租赁
单层面积：260-1226㎡，同层可自由分割
标准层：约1200㎡，得房率≥78%
层高：4.5m，净高3.1m
承重：楼板500kg/㎡
电梯：每栋2-3部富士通客梯+1部货梯，轿厢2.0×1.5×2.8m，速度2.5m/s
空调：VRV24小时独立控制
供电：120VA/㎡，双路供电+备用发电机
车位：1790个，月租500元/个，充电桩1:8预留
四、交付标准
外立面：全玻璃幕墙+铝板线条，270°观景
大堂：挑高9-12m，石材+不锈钢装饰
公区：精装电梯厅、卫生间
室内：网络地板150mm、天花吊顶、LED灯盘、新风系统
网络：三网光纤到户，5G室分全覆盖
可选：空气净化、废气排放、双电源、IDC机房模块
五、租售方案
租金：含税，押三付三，免租期1-3个月
售价：整栋报价一事一议，含专属冠名权、屋顶logo位
物业：陆家嘴物业，30元/㎡·月，含公区能耗
增配：会议中心、宴会厅、国际酒店、人才公寓、街区商业统一运营，可共享折扣
六、园区配套
会议：临港新辰国际会议中心2200㎡主会厅+1200㎡分会场+900㎡宴会厅+660㎡多功能厅
酒店：上海临港雅辰酒店350间客房（五星）、雅辰悦居酒店350间客房（精选）、东缦国际公寓128套（长租）
商业：已开业16家，筹备22家，涵盖银行、证券、超市、咖啡、健身、餐饮、展厅、酒吧街
行政：临港新片区行政服务中心、人才服务港、洋山海关驻点，企业注册、外汇登记、出入境一站式
七、政策叠加
临港新片区：重点产业企业所得税15%，个人经济贡献奖励，跨境资金池、本外币一体化试点
金融开放：离岸经贸、跨境资管、航运保险、再保险先行先试
人才政策：居转户年限缩短、外籍高端人才yongjiu居留推荐、安家补贴3-50万元
产业补贴：总部落户、装修、租金、研发、专利、上市分阶段支持，最高1000万元
八、已入驻主力
海银仁、自贸区基金、中宏源业研、BOCOMFintech、中国海关、、汇丰、申万宏源、农业银行、世纪联华、COSTA、赛百味、巴比馒头、大腕儿火锅等
九、愿景
新辰临港中心以“地铁上盖+金融湾芯+滨江景观”三位一体优势，打造临港新片区现代服务业桥头堡，为企业提供可生长、可冠名、可持有的国际甲级总部资产，共同建设更具国际市场影响力的特殊经济功能区。