汇德智地科技园（DEPARK）
项目地址
上海市青浦区漕盈路2900号，青浦工业园区核心位置
总体规模
占地约33亩（22,202㎡）
总建筑面积约7.15万㎡，其中地上约5.54万㎡、地下约1.61万㎡
容积率2.50，绿地率30%
机动车位589个（地下559个、地上30个）
土地性质
C65科研用地，已通过“工业上楼”市级评审，可办理环评
功能与业态
总部办公|科技研发|生产组装|创新中心
重点面向：人工智能、泛半导体、汽车、医疗健康、高端装备、新材料、生物医药
建筑构成与可租面积
1号楼研发办公楼
11层，14,086㎡，可分层租赁800㎡、1600㎡
4–8层现可租，小面积精装、大面积毛坯或定制交付，得房率约70%
首层大堂5.3m，标准层4.2m，荷载0.5t/㎡（三层1t/㎡）
2号楼人才公寓
12层，8,247㎡，共215间，每间约23㎡，精装修，拎包入住
3号楼研发车间（3-01&3-02各1幢）
6层，每幢9,245㎡，可整幢或分层出租
单层面积：约1,578㎡
层高：6.0m/5.3m/5.3m/5.3m/5.3m/4.1m
荷载：2.0t/0.8t/0.5t/0.5t/0.5t/0.5t每㎡
4号楼研发车间
4层，7,093㎡，单层约1,794㎡
层高：7.2m/5.3m/5.3m/4.9m
荷载：2.0t/0.8t/0.5t/0.5t每㎡
5号楼研发车间
4层，7,135㎡，单层约1,794㎡
层高与荷载同4号楼
面积选择
分层：800㎡、1600㎡
独栋：3500㎡、4500㎡、7000㎡、9000㎡
产品亮点
•花园式独栋厂房与分层厂房、5A写字楼、人才公寓多元组合
•一层7.2m或6m层高，二层及以上5.3m，可分可合
•一楼承重2t，二楼0.8t，三楼及以上0.5t
•双回路供电，70–100W/㎡，预留增容
•客货梯分离：3t货梯（可进叉车）+1t客梯，TKE品牌
•独立装卸区，物流动线高效
•专用排气井道、可拆卸专业设备吊装口
•获评“上海市优质智造空间”项目
交通网络
地铁17号线漕盈路站1.8km
崧泽高架入口500m
25分钟车程至虹桥枢纽，35分钟至华为练秋湖研发中心
6条高速、沪苏嘉城际铁路、园区8条公交接驳线环绕
生活与商务配套
•园区食堂、宴会包厢、便利店、咖啡厅
•城市会客厅、共享会议室、路演厅
•上海德法学校、平和双语、复旦附中青浦分校等教育资源
•红房子医院、中山医院青浦分院、冬雷脑科
•蟠龙天地、百联奥特莱斯、朱家角古镇、淀山湖风景区
政策与服务
•张江高新区政策与青浦工业园区双重扶持
•产业引导基金对接、私募资本引荐
•企业注册、环评、项目申报全流程协助
•人力资源、IT运维、智慧园区平台支持