项目位于上海市浦东新区外高桥保税区核心区域——加枫路8号，紧邻上海保税区海关大楼，地理位置优越。周边交通网络发达，距离地铁6号线外高桥保税区南站仅约700米，4站可换乘12号线，30分钟直达陆家嘴，40分钟可达浦东国际机场。
园区基本情况
外高桥复旦科技园创新中心由复旦大学与开发商联合打造，是自贸区内集科研、办公、展示于一体的综合性科技创新园区。项目定位为甲级写字楼，总建筑面积约22,523平方米，地上13层、地下2层，属区域地标性建筑。园区依托复旦大学科研资源，享受自贸区及张江科创政策红利，为企业提供税收优惠、人才补贴等支持。
房源参数
1. 建筑参数
- 总建筑面积：22,523㎡（标准层面积约1,935㎡，可整层或半层分割租赁）。
- 层高：标准层高4.2米，净高2.8米，实用率达70%。
- 电梯配置：客梯6部（三菱品牌，速度3米/秒）、货梯2部，高效分流人流物流。
- 空调系统：大金VRV中央空调，24小时开放，保障恒温舒适环境。
- 交付标准：超高标准精装修，玻璃幕墙设计，配备独立网络（电信/联通/移动）、闭路监控及24小时安保。
2. 租赁与费用
- 租金：2.5-3元/㎡·天
- 物业费：15元/㎡·月，由金文物业管理，覆盖公共设施维护、保洁、绿化等。
- 停车位：地下200个车位，月租300元；地上10个临时车位。
- 出租面积：150平米至整层2500平米均可，大面积连层租赁商务租赁条件更优
园区配套与服务
1. 交通配套
- 地铁：6号线外高桥保税区南站（700米）、洲海路站（1.5公里）。
- 公交：浦东13路、66路等多条线路覆盖，连接市区及交通枢纽。
- 自驾：紧邻五洲大道、杨高北路，15分钟至五角场，30分钟至陆家嘴。
2. 商业与生活配套
- 餐饮：沙森县小吃（270米）、自贸一号餐厅（860米）、瑞幸咖啡等多样选择。
- 银行：工商银行、中国银行等多家分行步行可达。
- 酒店：维也纳国际酒店（1.7公里）、格林豪泰（2.2公里）等满足商务差旅需求。
3. 入驻企业
园区已吸引博世、华熙生物、上海精翰生物科技等企业，聚焦生物医药、智能制造等高成长领域。
政策扶持
- 自贸区政策：享受税收减免、外汇管理便利及海关通关优化。
- 科创扶持：叠加张江科创及复旦科技园政策，提供研发补贴、人才引进奖励等。
- 产学研支持：定期举办行业论坛、创业沙龙，对接高校科研资源及投融资服务。