金光·数创园·高标厂房（独栋）
——浦东川沙路·金色中环带·研产一体花园园区——
【项目坐标】
浦东川沙路9号，104工业地块，容积率1.6，绿化25%，可环评、可注册
近金色中环，外环、绕城、迎宾大道三面环绕，地铁9号线民雷路站步行即达，机场、高铁一线直达
【总体量】
占地约130亩，总建面约14.8万㎡
地上12.9万㎡（厂房10.9万㎡+研发1.8万㎡）
地下1.9万㎡（车库+食堂）
552个车位（65个充电桩），800辆非机动车位
【产品菜单】
高层研发楼（A1/A2）
整栋约9K/11K㎡，单层2100-2700㎡，5层，首层8m，标准4.5m，承重5KN/㎡
装配整体式框架+核心筒，150W/㎡双电源，客货梯分离，可冠名
专家公寓楼（A3）
整栋9500㎡，30-90㎡平层/loft，首层8m，2-5层4.5m，独立出入口，园区自持
多层厂房（B/C/D）
整栋1.8-3.1万㎡，单层5900-10400㎡，3层，首层7.5m，楼上4.5m，承重10/5KN/㎡
10.5×9m大柱网，3吨货梯+1.6吨客梯，预留蒸汽、燃气、排污、设备平台
【业态导向】
集成电路、生物医药、智能制造、汽车零部件、元宇宙、总部办公、展示体验等研产一体
【商业配套】
园区食堂1500㎡，咖啡、便利店、共享会议已规划
周边招商花园城、长征医院东院、立信金融、杉达学院、二工大、华为研发中心，居住/教育/医疗/商业一站式
【交通速达】
轨交9号线民雷路站、崇明线凌空北站（在建）、沪通铁路曹路站（规划）三轨交汇；S1、S20、G1503高速口直达，货柜车可自由进出
【可租面积】（毛坯交付，可分可合）
单层：2100-10400㎡
整栋：9000-31000㎡
公寓：30-90㎡单间或整层
【备注】
全部丙类消防，VRV空调，光纤到户，24h物业+安防
屋顶额外使用面积不计容，可放置设备或屋顶花园
支持分层、分栋、先租后售，可定制装修及动力增容
