方大城建设用地面积为3.54万㎡，总建筑面积达33万㎡。四栋建筑从外观到内部户型，均根据企业的不同需求设计，其中：

T1栋为39层超甲级纯商务办公，楼高180米，层高4.5米，17米的挑高大堂，尽显品质奢华商务气息，成为目前华侨城片区地标性建筑。T1栋为方大城总部自持，只租不售，目前正在火热招租中；

T2栋和T3栋均为楼高100米，层高4米的23层甲级办公，T2栋户型设计简约灵动，主要为成长型、新兴型等企业提供“丰盛土壤”的商务空间，截至目前已全部售罄；T3栋以现代大气的设计呈现，已被上市公司洪涛股份整栋购买作为总部；

T4栋为楼高100米、层高5.1米的LOFT办公楼，依托华侨城新潮的文创氛围，主要为文化创意、IT科技等菁英提供定制化办公环境。设计户型可拓展空间多、，可做LOFT办公生活创意、企业总裁公馆等功能使用，此栋目前正火热招租中。

33万㎡商务旗舰总部

一手开发商直租

73-167-500-2200㎡起商务单位自有组合

租赁面积：86-167-500-2200㎡

租赁价格：均价128-165元/㎡

项目名称：方大城 方大城 深圳市重大发展规划项目 

地址：华侨城北环大道不龙珠四路交汇处 

开发商：深圳市方大置业发展有限公司 

总建筑面积：约33万㎡ 

占地面积：约4.4万㎡ 

办公面积：约20万㎡ 

商业面积：约3万㎡ 

标准层面积：1500-2130㎡ 

标准层高：4-5.1m 净高 3.2-4.6m 

大堂层高：8-17m 

物管顾问：世邦魏理仕 

停车位：2088个（停车配比100:1 ） 

电梯：日立 

空调：VRV空调 

外立面：方大10-12A-8双银LOW-E钢化中空玱璃 

物业组成：4栋写字楼，4层商业 

产权年限：50年（2014年4月10日至2064年4月9 日） （2012年后商业地块产权年限均为40年）

区域价值：中国硅谷 大沙河创新走廊 华侨城 总部基地 多维立体交通 中国硅谷 南山区人均GDP已超越香港，接近新加坡水平。是深圳 的高新技术产业强区，被外界誉为中国硅谷

方大城区位优势

方大城位于南山区华侨城板块北，总占地4.4万㎡，总建面33万㎡，由4座办公塔楼、4层商业裙房及4层地下车库组成，是目前华侨城片区商务楼宇规模大、物业类型丰富的城市综合体，当之无愧的区域地标。

方大城位于南山华侨城片区的城市综合体--方大城商业中心（方大城）举办了以“梦想与渴望，生活之上”为主题的全球招商发布会。该商业中心预计今年第三季度末正式开业。这是方大集团进入房地产领域的城市更新项目。

方大城商业项目面积3万平方米，集休闲、购物、美食、体验、艺术于一体，首创双首层立体式商业设计，配以大型空中广场，为高管、IT精英及创业家提供先进创意平台及休闲空间。未来方大城将全面周边华侨城、桃源村、龙井村等中高端家庭消费人群，合计约35万人。

该项目签约率达80%，已引进面积达6700平方米的华谊兄弟影院、复合型城市人文书店覔书店、精品健身Fusion Fitness热炼健身、超2300平方米的海底捞、润园四季、华润乐购超市、星巴克咖啡、埃克斯咖啡等。Fusion Fitness热炼健身等已全面进场装修，主力店华谊兄弟影院已完成装修，具备试营业条件。

方大城T1国际甲级写字楼也同步启动全球租赁，该栋写字楼建筑面积近8万平方米，包括180米的超高层商务楼面，4.5米层高，双银中空钢化LOW-E玻璃的楼体幕墙，17米超高挑空大堂等。

由方大集团子公司深圳市方大置业发展有限公司进行投资建设的方大城，斥资25亿元，位于南山西丽龙珠四路2号，建设用地面积3.54万平方米，方大城项目容积率为6，绿地覆盖率35%，计容建筑面积21.24万平方米（不含地下停车场）。

方大城总建筑面积达33万平方米，由4栋塔楼组成，其中主塔楼高达200米，将建成以高新技术产业、新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，集研发用房、配套商服设施等功能于一体的商务综合体，以及华侨城片区集生态办公、特色商业、休闲为一体的地标性综合体。

资料显示，作为国内上市的民营企业，方大集团业务范围涵盖幕墙系统及材料、轨道交通设备及系统、太阳能光伏发电、房地产和金融等板块，旗下现有5家国家，在深圳、上海、成都、南昌、东莞、佛山等地建有大型现代化生产基地，在欧洲、中东、澳洲、非洲等地设立了分支机构，是集研发、生产、销售及服务为一体的大型综合性的高科技集团公司。

▼项目概况

一、项目介绍

1、总体规划

——打造华侨城地标商务综合体，引领双中心生态办公潮流

首创双首层立体式商业设计，配以大型空中广场，为高管、IT精英及创业家提供创意平台及休闲空间。

2、地标楼（1号楼）——国际尊享

以200米的地标姿态而立，以国际5A的品质标准而成，铸造国际商务，为商务人士重新定义尊享服务。

3、点式楼（2号楼）——简约灵动

不追求过度的奢华，不贪图过大的空间，只因“适合的，就是的”的理念，为成长型、新兴型等企业提供“丰盛土壤”的商务空间。

4、板式楼（3号楼）——现代大气

力求每一个细节，都展示的一面，散发现代商务的大气。

5、Loft楼（4号楼）——创意惬意

以华侨城新潮的文创氛围相依，以塘朗山的绿色生态环境相融，以科技园的自由办公环境相随，创意LOFT为文化创意、IT科技等菁英提供定制化办公环境。

6、缤纷商业——精彩城市生活尽在方大城

集休闲、餐饮、文创、展厅于一体的品质生活中心，演绎“时尚?青春?现代?动感”活力乐章。