项目基本信息开发企业：北京亦庄城开房地产开发有限公司（亦城控股）占地面积：21625㎡建筑面积：43250㎡容积率：2.00 绿化率：30%建筑风格：现代时尚风格总楼栋：8栋住宅，2栋商业（6#、8#配套商业）总户数： 448户楼层状况：11-15层小高层（部分单元5层）指导价：5.8万/㎡主力户型：80㎡/95㎡三居，118㎡/121㎡四居总价区间：详见一房一价表得房率：75.9%-79.3%梯户比：1梯2户/2梯2户交房时间：预计2025年12月装修状况：精装交付（中央空调、新风系统、地暖、燃气热水器、智能马桶、手机APP远程遥控）物业公司：金茂物业车位配比：1:1.2

项目周边配套商业：东望商业街、泰禾一号商街、万科城市之光商街、城乡世纪广场、沃尔玛山姆会员店、大族广场、力宝广场、龙湖天街。

△亦庄新城实景图

生态环境：通明湖公园、凉水河、台湖万亩游憩园、金福湿地公园、马驹桥湿地公园、台湖公园、嘉会湖湿地公园（规划中）。交通：距离地铁17号线南段站嘉会湖站1km左右。

教育：育仁双语幼儿园、北京经济技术开发区经海幼儿园 、北京小学（规划中）、北京八中（规划中）、景山学校通州分校。

医疗：亦庄同仁医院（三级甲等）、北京爱育华妇儿医院（三级）、北京扶正肿瘤医院（三级）。

项目优势分析外立面设计：采用的是近年来北京流行外观，简洁大气，轻盈通透。在高成本投入下，超大窗墙比换来的是购房者更为通透的采光和观景效果。园林设计：8栋住宅楼错位围合形成多组团花园，并且结合景观花园打造了全年龄段休闲娱乐设施。楼间距大约56米，保证了每一户业主在采光、观景上的均好性。

除了硬指标，在软性服务上，丰禾嘉会引入的是金茂物业。一个好的物业，不仅决定着业主入住后的居住体验，也往往能让社区跃升为区域二手房价。项目核心价值点：

北京房友圈有一句话：“投资海淀看永丰，投资亦庄看台湖”，亦庄为什么这么香？产业雄厚：新的数据是，2022年经开区全年GDP达2800亿，仅次于东西海朝，工业总产值也达到全市占比22.2%。教育独立：早在2021年3月，北京市教委官宣亦庄经开区“独立行使教育职权”，意味着进入“学籍独立区”的教育特权范畴。限购解除：2022年11月8日，通州台湖和马驹桥两区域解除“双限购”，一批曾被限制住的购房者，直接拿到了房票。

台湖更是有三大优势：➊地铁17号线首站：大站快线、贯通南北。设有10座换乘站，与13条线路交叉，四通八达，对于沿线房价的影响力更强大。自南向北，地铁17号线依次串联起亦庄新城、国贸CBD、望京以及未来科学城4个产业带；➋未来升值潜力：周边2公里左右，集聚两个千亿级产业园区：通明湖信创园一期和据悉即将开建的嘉会湖信创园二期，未来将成为经开区的强有力产业支撑。

与此同时，周边还分布京东集团总部、京东方、小米无人工厂、中芯京城等重点项目。都是正处于发展上升期的高端朝阳产业。已经被无数次验证过的是，高端产业往往带来高薪高知人群的聚集，而这些人自发形成的高端消费和居住需求，往往落位到区域盘活和房价上涨。

➌学区加持：项目紧邻计划今年开建的北京八中分校、北京小学分校，还有幼儿园地块规划，由经开区管委会投资建设。虽然新房需要等封顶后才能划归学区，但往往入学都会参照就近原则。

项目户型鉴赏

项目在产品定位上，突出的是将功能性拉到了，也把总价控制到了：三居面积下探到80㎡，四居大也只需要121㎡，而上一次总价400多万买入亦庄，还是三年前限竞房时代。除了硬性指标，细究户型设计，亮点也很多：南向功能间，全部有飘窗赠送，直接拉高了实际得房率。
A户型建面约80㎡三居这样的刚需产品，飘窗设计非常带好感。户型方正通透全明，客厅面宽达到3.6米，北向两个卧室也能够打通，可以根据家庭人口数变化而调整，是刚需客群上车非常好的选择。

客厅270度超大转角飘窗，不仅实用，还非常亮眼。
C户型建面约95㎡三居边户，整个客厅的南向和侧面全部都是飘窗，叠加高窗墙比，观景和采光感受都是MAX级别。