张江临丰生物医药科创园项目介绍  

一、项目概况  

项目名称：张江临丰生物医药科创园  

地址：上海市浦东新区华夏东路333号  

总建筑面积：约40,000平方米  

产业定位：聚焦生物医药、创新研发、科技企业孵化等领域，依托张江科学城产业资源，打造生物医药科创园区。  

二、租赁信息  

出租面积：独栋可选1368㎡、1900㎡、2500㎡、5500㎡，支持整租或分租，灵活适配企业需求。  

租赁价格：3元/㎡/天（折合约90元/㎡/月）。  

物业费用：12元/㎡/月（含基础服务及公共设施维护）。  

建筑参数：  

层高：一层4.3米（适合实验室、生产需求），二层3.7米；  

承重：0.3吨/㎡（满足生物医药设备承载需求）；  

配电：充足电力供应，适配高能耗研发及生产场景。  

三、园区核心配套  

基础服务：  

班车接驳：覆盖地铁2号线（华夏东路站）、13号线（张江路站），解决通勤痛点；  

员工食堂、便利店、咖啡厅，满足日常需求。  

产业配套：  

物业支持生物医药企业特殊需求（如冷链物流、危废处理等）；  

共享会议室、路演厅等商务设施。  

四、交通便捷性  

地铁：免费班车直达2号线、13号线，快速连接浦东、浦西核心区；  

公交：浦东94路、新川专线、188路等10余条线路经停；  

自驾：紧邻华夏高架路、外环高速，15分钟直达张江科学城核心区，30分钟覆盖陆家嘴、前滩。  

五、周边配套  

商业：阳光天地购物中心（1.5公里）、长泰广场（5公里）、汇智国际商业中心（3公里）；  

医疗：曙光医院（三甲）、浦东新区人民医院；  

酒店：桔子酒店、青皮树酒店等经济型连锁，便利商务差旅；  

高校资源：复旦大学张江校区、上海中医药大学、上海科技大学（产学研合作潜力）。  

六、入驻企业  

德琪医药（创新药研发）、北京阳光诺和-派思维新（CRO服务）；  

科研项目：院士领衔项目（园区背书技术含金量）；  

产业生态：生物医药上下游企业集聚，形成协同创新氛围。  

七、项目亮点  

区位优势：张江科学城政策红利+浦东新区产业集聚效应；  

适配参数：层高、承重、配电均按生物医药企业标准设计；  

成本优势：租金低于张江核心区，性价比突出；  

交通闭环：“地铁班车+自驾高速”双通道，覆盖全城通勤；  

成熟生态：从研发到商业化的完整配套，降低企业运营成本。  

目标客群：生物医药研发企业、CRO/CDMO机构、创新实验室、医疗器械企业及科技型中小企业。  

备注：可根据企业需求定制空间，提供政策申报、人才对接等增值服务。