张江科学之门—张江双子塔—张江招商
项目概述
位置：上海张江科学城核心区
建筑高度：320米（上海在建*高的双子塔）
总建筑面积：近80万平方米
功能：集办公、酒店、商业、文化等多种高端业态于一体的超高层项目
地铁：13号线及21号线（在建）
项目意义
定位：国家科学中心、长三角新兴经济增长源点、上海科技创新中心核心载体
地标性：“科学之门”是张江科学城的新地标，由8大地块项目组成，总占地约0.89平方公里，总建筑面积达136万平方米
未来规划：涵盖高能级文化中心、高规格会展中心、高品质商业综合体、高端酒店、服务式公寓及**人才公寓的城市CBD
建筑参数
大堂：B1/1F双层大堂；41F/42F双空中大堂
电梯配置：
六分区共28部客梯
双层轿厢穿梭梯6部
转换梯2部
VIP电梯2部
货梯2部
空调系统：四管制VAV系统，提供24小时IT机房冷却水
承重：3.5KN/㎡
标准层面积：约3300㎡
整层得房率：70%
标准层净高：3.1m
科学之门2号楼（商业）
总楼层：3层
1/2层净高：5.5m
3层净高：7m
总面积：6591.81㎡
电梯：2部客梯+1部货梯
空调系统：VRV分体式空调
推荐理由
地标性建筑：320米双子塔，上海在建*高的双子塔，张江科学城新地标
交通便利：13号线及21号线（在建）地铁上盖，快速通达全城
高端配套：涵盖办公、酒店、商业、文化等多种业态，打造城市CBD
优质办公空间：标准层约3300㎡，整层得房率70%，净高3.1m
商业潜力：科学之门2号楼提供6591.81㎡商业空间，适合高端商业布局
张江科学之门双子塔是张江科学城的核心地标项目，集办公、酒店、商业、文化等多种功能于一体，总建筑面积近80万平方米。项目预计2024年9月竣工，将成为上海科技创新中心的重要载体。双子塔配备高端设施，包括双层大堂、空中大堂、智能化电梯系统及24小时IT机房冷却水，满足企业多样化需求。科学之门2号楼提供优质商业空间，适合高端商业布局。作为地铁上盖项目，交通便利，未来发展潜力巨大，是张江科学城招商的优质选择。
