新展城·新园产业园
一、项目总览
新园产业园由外高桥集团股份旗下新发展公司统一开发，分两期落地于上海浦东新展城板块，定位为新一代标准产业社区，可承载生物医药、智能制造、新一代信息技术及综合服务业的高附加值全流程需求。
二、地理位置
地址：上海市浦东新区俱进路777号（五洲大道南侧、高设北路东侧）。
•已通车：地铁6、10、12号线
•建设中：21、22号线，崇明线高宝路站（2026年通车，可换乘9、12号线）
•规划中：20号线
•快速路：中环、外环、G1501、杨高路；八条越江隧道30–45分钟直抵虹桥、浦东机场及临港新片区。
三、园区构成
新园一期（H2地块）
占地约76,399平方米；地上建筑面积112,866平方米，地下35,436平方米；容积率1.45。
建筑布局“8+4+1”：
8幢独栋研发楼（6–13号楼，每幢约10,000–10,500平方米，四层，首层6.4米，标准荷载2吨/平方米）
4幢联排研发楼（2–5号楼）
1幢园区综合配套HUB楼（1号楼，共享会议中心、展示厅、餐饮）
新园二期（H3地块）
占地逾20,000平方米；总建筑面积约35,800平方米；地下停车空间整体贯通。
北楼：地上14,873平方米，标准层3,500平方米
南楼：地上15,791平方米，标准层5,150平方米
两栋多层钢混框架结构厂房可分可合，支持双拼独栋出租。
层高：首层7.2米，二层5.5米，三/四层5.2米
荷载：首层2吨/平方米，楼上800–500公斤/平方米
屋顶设空中展厅，面向五洲大道展示面。
新园12号楼（H2地块内可租独栋）
结构：三层混凝土建筑，总建筑面积7,125.57平方米
单层面积：一层2,394平方米、二层2,366平方米、三层2,230平方米
层高：一层6.4米、二层5.5米、三层4.8米
荷载：一层2吨/平方米、二层800公斤/平方米、三层500公斤/平方米
电梯：客梯2部（1吨）、货梯2部（3吨）
可租时间：2025年5月起；整层或2/3层起租，单层约2,400平方米。
四、产品亮点
•丙类二级耐火，可环评，支持研发、中试、生产、总部办公复合使用
•首层超高荷载及层高，满足大型设备安装
•屋顶空中展厅及设备平台预留，展示效果优越
•地下车位近900个，园区道路可直达装卸区
•园区整体毛坯交付，公共区域精装，提供多功能会议、餐饮、健身等共享配套
五、生活配套
•步行5分钟：山姆中舰店、雅诗阁服务式公寓、大型人才公寓社区（21–60平方米多种户型，总计2,800余套）
•10分钟车程：森兰绿地、外高桥保税展示交易中心
•周边已入驻：特斯拉一体化服务中心、长城汽车、优美科、旭化成、ACWA创新中心等
六、租售信息
•一期独栋：约10,000–10,500平方米整栋出租
•二期北楼/南楼：可分层或整栋出租，单层3,500–5,150平方米
•12号楼：2025年5月起租，单层约2,400平方米，三年起租
（具体面积以实测报告为准，价格及物业条件面议）
七、交通示意
五洲大道、俱进路、高设北路、申江路、崇明线高宝路站、外环隧道、翔殷路隧道、路隧道、中环、外环、G1501、浦东机场34公里35分钟、虹桥机场38公里45分钟。
新展城·新园产业园以开放、高效、标准的产业空间，匹配国际化企业从研发到量产的全周期需求，打造外高桥智能制造与生物医药产业新地标。