「小区规模」：叠拼236套，合院264套

「占地面积」：3300亩

「容积率」：0.3

「总户数」：500户

「物业类型」：别墅

「层高」：3.3米，地下3.6米

「梯户」：1:2

「交付标准」：毛坯

「交房时间」：叠拼现房，合院2023年5月

「开发商」：鲁能集团

「物业」：鲁能物业管理，物业费6.19元/月/平米

「供暖」：分户式燃气炉供暖

「外销证」：有

【在售产品信息】（目前在售六期产品）

大合院455㎡，花园赠送60㎡-130㎡，总价约2700万起

小合院388㎡，花园赠送40㎡-100㎡，总价约2200万起

叠拼（上、下叠）248㎡-385㎡，总价约1400-2150万

东五环低密大盘

项目位于温榆河畔，拥有3400亩的超大体量，1100亩欧洲园林成就了仅0.3的容积率和高达70%的绿化率，打造了一个醇正的欧式小镇，创造京城之；

分区管理 独立物业 私密性强

项目分区规划分区管理，这样不仅保障了业主的私密性和舒适性，还可为业主提供更高质量的物业管理服务。物业公司是鲁能自有物业，是国家一级资质，金钥匙物业，有20多年的高端物业管理经验。

河湾独栋 墅超所值

经典的前二后三式设计，增加了地下室的通风和采光，同时还有大部分赠送面积。室内预留了私家电梯空间，方便主人上下楼。

纯粹河湾独栋区 诗情画意辐射全园

温榆河美丽的支流老河湾蜿蜒穿过园区，造就了24万平米自然水域的环绕，同时还有300亩原生湿地及大量珍禽，千亩荷花塘、薰衣草花海等；这些不但调了居住、休闲、娱乐、商务办公等一系列功能需求外，还将自然资源与人造景观完美融合，造福业主。

项目配套

「交通」四高+四轨立体化交通：包括京平高速，机场第二高速，机场高速以及通燕高速的四条高速公路，以及壁富路，李天路，徐尹路以及格拉斯路的四轨交通网格

「医疗」潞河医院、东直门中医院东区、首都医科大学胸科肿瘤医院、首都儿科研究所、友谊医院通州院区、首都国际机场医院、安贞医院通州院区等

「教育」新英才国际学校、青苗双语幼儿园，ISB国际学校、爱迪国际学校、德威国际学校等8所国际学校，北京中加学校、北京市私立树人学校、德闳国际学校

「生活」

餐饮：俏江南、全聚德、泰姬楼、酷圣石、吉野家、麦当劳 、肯德基、赛百味、星巴克、达美乐、权金城、上岛咖啡等

商超：家乐福、华联商厦、蓝岛大厦通州店、贵友大厦通州店、国泰百货、BHG超市、国美电器、苏宁电器、荣祥广场、欧陆广场等

休闲：北京伯爵园高尔夫俱乐部、烟湖国际高尔夫乡村俱乐部、天竺乡村高尔夫俱乐部、华堂国际高尔夫俱乐部、北京通顺跑马场、格林马会等

「环境」东郊森林公园、生态体育公园，温榆河生态走廊等

项目楼栋＆户型

合院产品

【北合院】

总面积：388 平米

花园赠送：40-80平左右

一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院

二层：2个卧室，2个露台（预计十几平）

三层：1个大主卧套房，1个露台（预计30平左右）

负一层：下沉庭园，休闲区，健身房，茶室等

负二层：影音室，红酒吧，储物间等；

预计总价约 2250万起

【南合院】

总面积：455 平米

花园赠送60-100平左右

一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院

二层：2个卧室，1个活动厅，2个露台（预计十几平）

三层：1个大主卧套房，1个露台（预计30平左右）

负一层：下沉庭园，家庭区，健身房，茶室等

负二层：影音室，红酒吧，储物间等；

预计总价约 2650万起

总面积 560-600平米

花园赠送40-90平左右

一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院

二层：2个卧室，1个活动厅，2个露台（预计十几平）

三层：1个大主卧套房，1个露台（预计30平左右）

负一层：下沉庭园，家庭区，健身房，茶室等

负二层：影音室，红酒吧，储物间等；

预计总价约4100万起

2022年10月20日在大厦8楼会议室,召开了年中总结会议。在会上,张总代表公司的主要领导讲话。对上半年工作进行一次全面系统的总结，从而分析不足，进一步深化企业管理体制改革。

6种，E为上叠，D为下叠

北京通州「鲁能格拉斯小镇」