【张江·新启汇——科学之门全新办公空间】  

战略定位  

青年创变磁场：聚焦Z世代科创人才与先锋企业，打造开放式创新能量场。  

科学城活力心脏：位于张江“一心两核”战略核心区，构建立体化产商复合体。  

未来办公新物种：融合工作、生活、社交的24小时全场景空间，打破传统产商界限。  

区位势能  

交通枢纽：地铁13号线中科路站上盖，5分钟接驳中环高架，快速联通全城。  

科创资源环抱：  

1公里内覆盖张江人工智能岛、上海科技大学；  

3公里辐射张江药谷、微软亚洲研究院等dingjian科创载体。  

人才聚集高地：周边集聚超30万高知人群，归国留学人才密度居浦东首位。  

空间设计  

建筑美学：  

采用撞色立方体矩阵设计，重构城市天际线；  

通过阳光峡谷与屋顶绿洲打造自然光呼吸系统。  

绿色认证：获LEEDO+M铂金级运维认证，为张江首个获此殊荣的商办项目。  

功能亮点：  

15米挑空创变空间，支持艺术展演、科技路演等场景定制；  

悬浮式社交广场融合阶梯剧场与快闪市集，激活公共活力。  

办公空间体系  

总体规模：总建筑面积3.5万平方米，其中产业办公2.5万平方米，商业配套1万平方米。  

楼栋组合：  

4号楼：总部冠名楼，提供整层/跨层租赁（700-2000平方米）；  

5号楼：灵动办公舱，70平方米起灵活分割；  

6号楼：共享实验室，配备特种层高空间。  

科技配置：  

电力荷载达200瓦/平方米，满足重餐饮需求；  

全域覆盖5G与WiFi6网络，配备三菱智能电梯系统。  

商业生态  

地下美食层：  

24小时运营，汇聚网红首店、国际餐酒吧、轻食能量站。  

地面潮玩空间：  

引入元宇宙概念店、AI硬件体验中心等科技零售业态；  

打造日咖夜酒综合体，融合精品咖啡与精酿文化。  

屋顶创新场景：  

星空露营基地配备城市观星台与露天影院；  

绿洲办公俱乐部提供花园会议室与光伏充电站。  

社群运营  

科创活动矩阵：  

举办生物黑客松、NFT数字艺术展等硬核科技活动；  

创立机器人舞蹈剧场等跨界艺术IP。  

全时段生活体验：  

清晨屋顶瑜伽、午间白领快闪社交、夜间元宇宙跨年庆典。  

未来愿景  

作为张江科学城首个青年力赋能平台，新启汇通过空间创新、商业活化与社群共创三大引擎，重新定义科创人才“工作即生活”的zhongji场景，助力上海建设具有全球影响力的科创中心。项目地址：上海市浦东新区中科路800号。  

（注：项目信息以正式租赁合同为准，部分图片为效果示意。）