张江科学城数智天地·智慧云|中环TOD产城融合新biaogan  

项目概览  

项目名称：张江科学城数智天地·智慧云  

地址：上海市浦东新区御中心北侧（御桥03B-03地块）  

竣工时间：2024年8月  

体量规模：地上总建面约11.2万㎡，含甲级研发办公、独栋总部、品质公寓及商业配套  

建筑组成：  

1栋80米甲级研发办公楼（T1栋，16层）  

2栋独栋总部办公（T2/T3栋，8层）  

6栋品质租赁公寓（约6万㎡，配套人才社区）  

地下空间：直连购物中心，992个停车位  

核心优势  

中环TOD枢纽：  

中环一线展示面，东侧毗邻绿地公园，生态与商务无缝融合。  

地下直通地铁11号线康恒路站（341米），5分钟直达中环，高效链接浦东核心区。  

研发办公旗舰：  

甲级研发空间：T1栋单层1600㎡（得房率76%），T2/T3独栋单层1500㎡（得房率77%），VRV空调系统，3.1米净高。  

灵活设计：标准层预留行政卫生间、上下水管及可拆卸楼板，适配生物医药、集成电路等实验室及定制化办公需求。  

产城融合生态：  

自配人才公寓：数智天地·雍萃人才公寓零距离，全季酒店1.4公里，满足多元居住需求。  

商业联动：地下直连御桥九六广场，希尔顿酒店辐射高端商务配套。  

租赁信息  

适配企业：科技研发总部、生物医药实验室、数字智造企业  

租金：2.5~3元/㎡/天（高性价比对标张江研发园区）  

物业费：28元/㎡/月（甲级标准服务）  

交付标准：毛坯交付，可按需定制空间  

产品设计亮点  

高效空间：  

T1栋16层，总建面2.7万㎡；T2/T3栋8层，总建面1.3万㎡，适配中大型企业总部。  

3.1米层高+VRV空调，兼顾舒适性与节能需求。  

绿色生态：东侧绿地公园景观视野，打造花园式办公体验。  

区位赋能  

产业聚集：联动御环科创产业园、张江科学城，承接人工智能、生物医药等产业集群外溢需求。  

交通网络：  

地铁：11号线康恒路站341米，30分钟直达前滩、徐家汇。  

公交：御桥路康安路站（320米）、康意路御北路站（314米），581路等多线路覆盖。  

自驾：5分钟上中环，15分钟抵浦东机场，40分钟至虹桥枢纽。  

数智天地·智慧云——以中环枢纽优势、定制化研发空间与全链生态，赋能企业智创未来！  

入驻即享：产研一体+人才社区+商务生态闭环