一、项目概况  

定位：超高层双子塔办公综合体+总部独栋  

区位：上海张江科学城核心区（地标性建筑群）  

二、建筑设计  

1.双子塔（单栋）  

总层数：59层（地上）  

建筑面积：约17.1万㎡（地上）  

标准层面积：3300㎡  

得房率：67%-70%（办公）  

层高：4.5米（净高3.1米）  

特殊设计：  

综合展示层高6米（净高4.25米）  

核心筒局部承重7KN/㎡（常规区域3.5KN/㎡）  

2.总部独栋  

总层数：3层  

建筑面积：6591.81㎡  

得房率：77%  

特殊设计：  

三层挑空大堂  

商业区承重5.0KN/㎡（支持重型设备）  

三、技术亮点  

垂直交通系统  

28部客梯分区运行（6组）+6部双层轿厢穿梭梯（高效运力）  

专属服务电梯：VIP/观光梯2部、货梯2部、转换梯2部  

智能派梯系统（减少候梯时间）  

空调系统  

办公区：四管制VAV分区温控系统（灵活节能）  

配套服务：24小时IT机房冷却水供应  

总部独栋：预留VRV空调机房+冷却水塔接口（企业可定制）  

停车场  

1025个车位+反向寻车系统（智能化管理）  

四、租户核心价值  

空间优势：  

双子塔标准层3300㎡整层租赁（适合中大型企业）  

总部独栋独立运营（私密性高，适配研发/总部需求）  

技术保障：  

高承重区域（实验室/数据中心友好）  

41F/42F双空中大堂（提升企业形象）  

租金区间：5-7元/㎡/天（张江核心区中等价位）  

五、开发团队  

设计方：Gensler（方案）+华东建筑设计研究院（深化）  

施工方：上海建工集团（地标工程经验）