张江科学之门  

地址：上海市浦东新区张江科学城核心区  

核心定位  

张江科学城超级地标·世界科创总部聚集地  

长三角一体化战略项目，融合“科研+产业+城市”的垂直生态综合体  

基础信息  

办公双子塔参数  

单栋规模：  

地上建面约17.1万㎡|59层|标准层建面3300㎡|得房率67%-70%  

层高：标准层4.5米（净高3.1米）|展示层高6米（净高4.25米）  

空间承载力：  

标准层承重3.5KN/㎡|核心筒区域7KN/㎡（适配高精密实验室及数据中心）  

垂直交通：  

28部客梯（6分区智能派梯）+6部双层穿梭梯+2部VIP观光梯  

41F/42F双空中大堂，高效分流超高层人流  

智慧系统：  

四管制VAV空调+24小时IT机房冷却水供应  

1025个车位配备反向寻车系统  

总部独栋参数  

建面：6591.81㎡（3层独栋）|得房率约77%  

空间设计：  

三层挑空大堂|预留VRV空调机房及冷却水塔接口  

商业承重5.0KN/㎡（适配展示中心及高端商业）  

垂直交通：2部客梯+1部货梯  

设计亮点  

地标美学：双子塔以“科学之门”为意象，塑造城市天际线视觉焦点。  

绿色智能：  

VAV空调+分区控温，实现低碳高效运营  

空中大堂+智能穿梭梯，提升超高层办公效率  

产业适配：  

高承重+灵活管线预留，支持生物医药、集成电路等高端研发场景  

租金体系  

办公双子塔：5-7元/㎡/天（视楼层及面积定制）  

总部独栋：详询招商团队（独栋稀缺资源，支持定制化方案）  

配套服务  

商业生态：自持商业+周边长泰广场、汇智国际等综合体  

交通网络：紧邻中环线/外环高速，联动浦东国际机场、陆家嘴金融区  

政策赋能：享受张江科学城税收减免、人才引进及研发补贴