荣怀科技广场|上海张江科学城核心总部园区  

基本信息  

项目名称：荣怀科技广场  

地址：上海市浦东新区孙浦路199号  

总建筑面积：40,372.08㎡  

绿化率：30.50%|容积率：1.50  

组成：2栋四层专家楼+6栋研发楼+地下车库  

核心定位  

产业聚焦：生命大健康医疗产业、人工智能、集成电路  

功能定位：管理总部、研发总部、销售总部  

目标：打造人工智能与生命健康产业集聚引领区，赋能科创企业全链发展。  

区位优势  

地理位置：  

位于张江总部园区正中央，正对中央景观人工湖，东至唐黄路、西临外环高速，南北紧邻川杨河与三灶港河。  

核心配套环伺：上海绿地、张江集团、恒瑞制药全球研发总部（中国药企TOP1）、同济大学AI学院、科学之门（320米双子塔地标）。  

交通网络：  

城际快达：浦东国际机场（20分钟）、外高桥保税区（15分钟）、迪士尼（10分钟）、虹桥枢纽（40分钟）。  

轨交覆盖：2号线华夏东路站（2.3km）、13号线张江路站（3.3km），园区短驳车直达；规划市域机场线迪士尼站（4km）。  

公交接驳：华夏东路孙新路（申川专线等6条线路）、孙浦路华夏东路（孙桥1路）。  

园区特色  

稀缺花园式办公：  

30.5%高绿化率，法式建筑风格，绿树成荫、四季花香，颠覆传统办公环境。  

独栋配置空中露台、双电梯，灵活分割（500-1600㎡）。  

全链产业生态：  

头部企业集聚：恒瑞医药（全球TOP25药企）、凯利泰（医疗器械上市企业，孵化11家高成长医疗企业）、三生国健（中国抗体药）。  

科研支撑：同济大学自主智能无人系统科学中心、张江集团高规格研发中心。  

高端商务配套：  

内部设施：职工大食堂（300人容量）、慧悦服务中心（1700㎡，含健身、论坛、培训等）、罗森便利店、星巴克咖啡。  

外部辐射：绿地华创中心（独栋办公+星级酒店）、科学之门（商业/会展/文化中心）、人才公寓、外环公园等。  

租赁信息  

出租面积：独栋/整层/按需分割（500㎡、700㎡、900㎡、1200㎡、1600㎡等）  

租金：2.75元/㎡/天（含税）  

物业费：13元/㎡/月（含税）  

交付标准：内部毛坯  

车位配置：260个机动车位（含25个新能源充电桩）  

入驻企业示例  

赫护健康（6号楼3F）：医疗服务解决方案，覆盖就医陪诊、家庭医生等。  

绍兴驻上海办事处（4号楼2F/5F）：政府招商引智窗口。  

恺域信息科技（3号楼）：金融科技服务，提供投资研究、风险预警系统。  

凯利泰（7号楼）：医疗器械企业，开放创新中心孵化高成长项目。  

天盈建设（8号楼）：建筑工程企业，配套罗森、星巴克等生活服务。  

周边赋能资源  

商业：绿地城市综合体、唐镇阳光天地、长泰广场等。  

教育：福山外国语小学、中芯国际学校、张江集团学校等优质教育资源。  

政策支持：享受“张江20条”人才引进、税收优惠及“一企一策”定制化服务。  

荣怀科技广场——以张江科学城核心区位、产业生态与花园式办公体验，赋能企业向“新”而行！